전남 고흥 금산면 개량형 한옥펜션, 거금도 앞바다를 품은 권리금 양도

전라남도 고흥군 금산면에 자리한 개량형 한옥펜션입니다. 2021년에 준공한 경량철골 구조로, 약 788평(2,604㎡)의 넓은 부지 위에 연면적 약 45평(150.4㎡)의 건물과 객실 9개를 갖추었습니다. 이번에 양도해 드리는 것은 이 펜션의 영업권과 시설이며, 권리금은 10억 원입니다.

이 펜션이 앉은 자리의 가장 큰 자산은 눈앞에 펼쳐지는 남해의 조망입니다. 매도인 설명으로는 거금도 앞바다와 녹동항, 소록도, 거금대교, 화도에 이르는 풍경이 객실에서 그대로 들어온다고 합니다. 객실마다 배경이 조금씩 달라지지만, 금진항까지 이어지는 바다의 결을 어느 방에서든 마주할 수 있다는 설명입니다.

해가 지고 나면 이 자리의 성격이 한 번 더 바뀝니다. 거금도와 거금대교, 화섬과 녹동에 이르는 야경이 한눈에 담기고, 펜션 전체를 밝히는 조명이 그 풍경과 어우러진다고 매도인은 전합니다. 낮의 바다 조망과 밤의 야경이 각각 다른 손님을 부르는, 시간대에 따라 표정이 나뉘는 입지입니다.

건물은 일반적인 펜션과 결이 다른 개량형 한옥입니다. 매도인 설명으로는 고급 자재를 들여 지었고, 각 동마다 부지를 여유 있게 두어 동과 동 사이가 답답하지 않게 배치했다고 합니다. 객실 9개는 규모가 고르게 맞추어져 있어, 단체 예약이나 워크숍 같은 묶음 수요를 받기에도 운영이 단순합니다.

숙박 외에 손님의 체류를 붙잡는 부속 시설도 갖추었습니다. 매도인 설명으로는 커피숍과 매점을 운영하고 있으며, 야외 테이블이 바다를 마주하도록 전면에 놓였고 야외 화장실과 샤워실도 완비되어 있다고 합니다. 여기에 주말 농장을 함께 운영해 손님이 농산물을 채취하고 체험할 수 있는 프로그램도 갖추어, 가족 단위 손님이 하루를 온전히 보낼 수 있는 구성입니다.

운영을 뒷받침하는 여건도 넉넉합니다. 주차는 54대까지 가능해 단체 손님이 몰리는 주말에도 진입과 회차에 여유가 있습니다. 788평의 부지가 건물과 부속 시설, 주차 공간을 넉넉히 나누어 담고 있어, 향후 시설을 더하거나 프로그램을 넓히기에도 공간의 압박이 적습니다.

이번 양도는 영업권과 시설을 이전하는 권리금 양도이며, 권리금은 10억 원입니다. 현재 이 펜션은 임차 형태로 운영되고 있어, 인수 시에는 임대차 조건의 승계가 함께 이루어집니다. 생활숙박시설로 등록된 숙박시설이며, 인허가의 승계 조건과 건축물의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

낮에는 남해의 바다를, 밤에는 거금대교의 야경을 마주하는 이 한옥펜션의 결은 사진과 서류만으로는 다 담기 어렵습니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 운영 자료를 자세히 안내해 드리겠습니다.