양평 용문산 자락, 2023년 준공 독채 풀빌라 5객실 — 매매가 19억

경기도 양평군 용문면의 용문산 자락에 자리한 독채형 펜션입니다. 2,341㎡, 약 708평의 토지 위에 819㎡, 약 248평 규모의 건물이 들어서 있고, 토지와 건물을 모두 소유한 상태로 매매가 19억 원에 양도합니다. 객실은 모두 다섯 채로, 네 채는 실내 미온수 수영장을 갖춘 독채 풀빌라이고 한 채는 침실 두 실을 둔 가족형 대형 객실입니다. 여기에 약 40평의 별채 관리실까지 함께 이전하므로, 매수인이 실거주와 운영을 한 자리에서 이어 가실 수 있는 구성입니다.

부지의 세 면이 숲으로 둘러싸여 있고 한쪽으로는 전원주택 마을이 자리합니다. 지목은 대지와 전, 도로가 섞여 있으며 용도지역은 계획관리지역입니다. 이런 성격의 땅과 숲에 안긴 위치가 만들어 내는 조용한 환경은, 프라이빗한 독채 숙박을 찾는 손님에게 그대로 값이 되는 조건입니다.

접근성은 이 펜션이 가진 또 하나의 무게입니다. 서울에서 약 52.5km, 자동차로 약 52분 거리여서 수도권 주말 여행 수요를 안정적으로 받을 수 있습니다. 양평읍까지는 약 13.5km, 차로 약 18분이고, 경의중앙선 용문역이 약 8.2km, 차로 약 16분 거리에 있습니다. 수도권제2순환고속도로 양평IC는 약 24.2km, 약 27분 거리이며, 펜션 앞 약 100m 지점에 버스 정류장이 있어 도보 약 2분이면 닿습니다.

계절 수요를 만드는 관광지도 가까이 모여 있습니다. 신라시대 용문사와 천연기념물 은행나무로 가을 단풍이 수려한 용문산 관광지가 약 4.1km, 차로 약 5분 거리이고, 수령 약 1,100년의 용문사 은행나무는 약 5.6km, 약 8분 거리입니다. 약 42m 길이의 용문산 출렁다리는 약 5km, 약 7분이며, 양평 레일바이크는 약 8.4km, 약 14분, 산림 휴양 시설을 갖춘 쉬자파크는 약 17.7km, 약 25분 거리입니다. 조금 더 나가면 오션월드와 비발디파크가 각각 약 24km 거리에 있어 사계절 내내 다른 목적의 손님을 끌어들입니다.

건물은 2023년에 준공한 새 건물로, 철근콘크리트구조 두 동과 경량철골구조로 지은 단독주택 네 동, 제1종근린생활시설 한 동으로 이루어집니다. 지상 2층 규모이며 거실 창문을 기준으로 서향과 남향을 향합니다. 준공한 지 얼마 되지 않아 전반적인 컨디션이 좋은 상태입니다.

풀빌라 네 채는 각각 약 30평 독채로, 복층 구조 안에 거실과 주방, 화장실 한 실, 복층 침실, 그리고 실내 미온수 수영장을 갖췄습니다. 가족형 대형 객실 한 채는 약 40평 독채로, 복층에 거실과 주방, 침실 두 실, 화장실 두 실을 둔 넓은 구성입니다. 개별 수영장을 앞세운 풀빌라와 대형 가족 객실이 나뉘어 있어, 손님층을 커플과 소가족, 단체로 자연스럽게 구분해 운영하실 수 있습니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 약 40평 별채 관리실은 2층 건물로 거실과 주방, 침실 네 실, 화장실 두 실을 두어 매수인이 상주하며 운영하기에 넉넉합니다. 여기에 근린생활시설로 지은 매점 건물이 따로 있고, 잔디 운동장과 연못, 텃밭, 개별 바비큐장까지 부대시설로 이어집니다. 난방과 온수는 LPG가스보일러로, 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 내부에 열 대 이상 세울 수 있습니다.

매도인 설명으로는 2025년 기준 한 해 매출이 평균적으로 2억 원 이상 정도입니다. 매매가는 19억 원이며, 기존 농협 대출 잔액 9억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 관리비는 별도로 붙지 않고 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량만 납부하는 구조여서 고정비 부담이 가볍습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 형태와 승계 여부, 건축물 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 연락을 남겨 주시면 매출 내역과 운영 현황을 함께 살펴보실 수 있도록 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.

관심이 있으시면 연락을 남겨 주시기 바랍니다. 현장을 함께 둘러보며 궁금하신 점을 하나씩 안내해 드리겠습니다.