양평 단월면, 2021년 준공한 독채 3동 풀빌라 펜션 — 매매가 8억 원, 대출 승계 가능

경기도 양평군에 자리한 이 펜션은 약 523평(1,729㎡)의 대지 위에 2021년 준공한 철근콘크리트 건물로 지어졌습니다. 연면적은 약 60평(199㎡)이며, 숙박시설 4개 동으로 구성되어 있습니다. 손님이 머무는 방갈로형 독채 두 채와 거주 관리실, 그리고 부속 공간이 한 부지 안에 모여 있고, 토지와 건물을 함께 소유한 상태에서 양도가 이뤄집니다. 매매가는 8억 원이며, 농협 대출 잔액 4억 원은 승계가 가능한 조건입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 앞뒤로 산이 감싸고 있으며, 그 산과 산 사이에 농경지와 펜션, 농가주택이 어우러진 조용한 전원 자리입니다. 주변에도 펜션과 캠핑장이 자리하지만 번잡하지 않아 쉬어 가기 좋은 환경을 이룹니다. 2차선 도로에서 약 450m 안쪽에 있어 진입은 어렵지 않습니다.

버스 정류장은 펜션에서 약 450m, 도보로 약 7분 거리에 있습니다. 양평읍까지는 약 26km로 자동차로 약 25분이 걸리고, 서울까지는 약 59km로 약 50분이면 닿습니다. 수도권제2순환고속도로 양평IC는 약 32km 떨어져 자동차로 약 27분, 경의중앙선 용문역은 약 18km 거리로 약 17분이면 이릅니다.

이 자리가 만드는 수요의 핵심은 가까운 대형 레저 시설입니다. 소노벨 비발디파크 스키장과 오션월드가 펜션에서 약 9km, 자동차로 약 10분 거리에 있어 겨울 스키 시즌과 여름 워터파크 성수기를 모두 끌어옵니다. 용문산관광지는 약 14.6km로 약 20분, 신라시대에 창건된 용문사는 약 15.9km로 약 22분, 맑은 물이 흐르는 중원계곡은 약 11.8km로 약 15분 거리에 자리합니다. 이 밖에도 양평군립미술관, 양평 들꽃수목원, 양평쉬자파크 등 사계절 볼거리가 자동차로 20분대 안팎에 흩어져 있어 손님이 머무는 동안의 동선이 다양합니다.

건물은 지상 2층 세 개 동과 지상 1층 한 개 동으로 지어졌으며, 출입구 기준으로 북서향을 두고 있습니다. 손님이 머무는 두 채는 모두 방갈로형 독채이자 복층 구조로, 거실과 침실, 화장실을 갖추고 자쿠지를 둔 것이 공통된 결입니다. 그중 1객실에는 야외 수영장이 더해져 하절기에는 물놀이까지 즐길 수 있습니다. 요즘 손님이 선호하는 독채와 자쿠지를 함께 갖춘 구성이라 만족도가 높은 편입니다.

부대시설로는 야외 수영장과 자쿠지, 바비큐장이 갖춰져 있습니다. 운영의 뒷면을 보면, 약 3.3평 규모의 거주 관리실이 원룸 구조의 독채로 따로 있어 관리 인력이 상주하며 손님을 응대할 수 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하고 물은 지하수로 공급하며, 주차는 내외부에 10대 이상 세울 수 있습니다.

현재는 직접 운영하는 대신 임대 형태로 운영 중이며, 매도인 설명으로는 월 임대료 500만 원을 받고 있다고 합니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 방식이라 별도의 고정 관리비가 없습니다. 매매가는 8억 원이며, 이 안에는 농협 대출 4억 원이 포함되어 승계가 가능한 조건입니다. 입주 시점은 임대 기간이 끝나거나 매매가 이뤄질 때 협의로 정하실 수 있습니다.

이 펜션의 인허가 승계 여부와 건축물 관련 서류는 상담 과정에서 함께 확인해 드리겠습니다. 매도인 설명으로는 숙박 건물이라 주택 수에 포함되지 않고 농어촌민박 규제를 받지 않는다는 점, 인접 토지를 추가로 매수해 거주 주택이나 펜션을 더 지을 수 있다는 점도 언급되어 있으니, 이 부분 역시 방문 상담에서 서류로 짚어 드리겠습니다.

관심이 있으시면 연락을 남겨 주십시오. 방문은 미리 약속을 정하고 안내해 드리며, 현장에서 독채의 구성과 부지의 결을 직접 확인하실 수 있도록 준비해 드리겠습니다.