가평 북면 청정계곡을 낀 애견 특화 펜션, 토지 1,200평·7객실 32억 양도

경기도 가평군 북면의 청정계곡에 바로 접한 애견 특화 펜션입니다. 사용 토지면적은 3,967㎡, 약 1,200평이고 그 가운데 886평이 사유지이며 나머지는 하천부지를 무상으로 사용하고 있습니다. 건물은 519㎡, 약 157평 규모로 지상 2층 3동으로 나뉘어 있고, 객실 7개와 직원이 거주하는 관리동이 함께 자리합니다. 매매가는 32억 원이며, 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 조건입니다.

펜션의 가장 큰 성격은 물가에 있습니다. 가평군 북면의 청정계곡에 바로 접해 있어, 여름철 계곡 수요가 그대로 손님으로 이어지는 자리입니다. 펜션 뒤로는 임야가 둘러싸고 있어 물과 숲이 앞뒤로 나뉘는 환경을 이루고 있습니다.

북면에서도 초입에 자리해 접근이 수월한 편입니다. 버스정류장은 펜션에서 약 1km 거리에 있어 대중교통으로 찾아오는 손님도 마지막 구간만 이동하면 됩니다. 물가에 가까우면서도 마을 초입이라는 위치는 여름 성수기의 계곡 수요와 사계절 애견 동반 수요를 함께 받아내는 데 유리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 단독주택 2동과 일반철골구조 단독주택 1동으로 이루어져 있습니다. 두 동은 근래에 지어진 동이고 나머지 한 동은 앞서 자리 잡은 동이어서, 세워진 시점이 다른 건물이 한 부지에 함께 있습니다. 거실 창문을 기준으로 서향을 두고 있습니다.

이 펜션을 애견 특화로 이끄는 것은 부대시설입니다. 애견 수영장과 애견카페, 애견 샤워실, 애견운동장이 갖추어져 있어 반려견을 동반한 손님이 하루를 온전히 보낼 수 있는 구성입니다. 여기에 이동식주택과 텃밭이 더해져, 객실 숙박 외의 체류 상품을 넓힐 여지도 있습니다. 이런 시설은 계절을 타지 않는 애견 동반 여행 수요를 안정적으로 끌어들이는 바탕이 됩니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 25평 규모의 거주 관리실은 거실과 방, 욕실을 둔 조립식 직원 숙소 1동으로, 상주 관리 인력이 현장에 머무를 수 있습니다. 주차는 내외부로 10대 이상 가능합니다. 난방과 온수는 펜션동이 전기지열보일러, 가정집이 심야전기보일러를 쓰고, 물은 지하수 두 곳에서 공급받습니다.

한 해 매출은 매도인 설명으로는 3억에서 4억 원 정도이며, 관련 자료로 확인이 가능합니다. 매매가는 32억 원이고, 여기에는 광주은행 대출 4억 원이 포함되어 있어 해당 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 형태와 그 승계 조건, 건축물의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. 매출 근거 역시 같은 자리에서 함께 살펴보실 수 있도록 준비해 드립니다.

연락을 남겨 주시면 현장 방문 일정과 세부 자료를 안내해 드리겠습니다. 계곡과 애견 시설을 직접 둘러보시면 이 펜션이 그리는 운영의 그림이 한결 또렷해지실 것입니다.