가평 조종면 연인산 계곡가, 5억 원 리모델링을 마친 18객실 풀빌라 펜션 23억 원 양도

경기도 가평군 조종면 연인산 끝자락 계곡가에 자리한 펜션입니다. 2013년 준공된 철근콘크리트 건물로, 토지 4,231㎡와 연면적 1,728㎡의 건물, 그리고 그 안에서 운영해 온 18개 객실 펜션을 함께 양도합니다. 건축물대장상으로는 지상 3층 4개동이지만, 그중 두 개 동을 하나로 붙여 설계한 까닭에 실제로는 3층 건물 다섯 채가 서 있는 구성입니다. 매매가는 23억 원이며, 기존 대출 10억 원은 승계가 가능한 조건입니다.

뒤로는 연인산 숲이 둘러서고, 앞으로는 연인산에서 내려오는 마일천 계곡이 흐릅니다. 계곡을 따라 펜션 몇 곳과 전원주택단지, 캠핑장, 마을과 농경지가 어우러진 자리로, 토지 용도지역은 보전관리지역, 지목은 대지와 도로입니다. 필요하시면 이 펜션 토지 외에 인접한 약 2,800평 규모의 토지를 함께 매입하실 수도 있습니다.

가평 조종면은 서울에서 가장 가까운 축에 드는 자리로, 축령산 고개만 넘으면 곧 남양주시입니다. 서울까지는 차로 약 52분, 거리로 약 50.9km이며, 가평읍까지는 약 26.6km에 약 29분이 걸립니다. 수도권제2순환고속도로 수동휴게소IC가 약 19.8km 거리로 차로 약 30분, 경춘선 청평역은 약 17.2km 거리로 약 21분입니다. 펜션에서 약 600m 떨어진 버스 정류장은 차로 약 1분 거리에 있습니다.

가까운 곳에 연인산과 운악산이 있어 사계절 등산과 산책 손님을 끌어옵니다. 연인산은 등산로와 산책로가 잘 정비되어 데이트 코스로 이름난 산이고, 운악산은 경기 5악의 하나로 험준한 산세와 기암괴석이 특징입니다. 운악산 출렁다리는 길이 210m, 높이 50m 규모로 스릴을 찾는 방문객을 불러 모읍니다. 차로 조금 더 나서면 아침고요수목원이 약 13.4km에 약 20분, 호명호수가 약 22.9km에 약 27분, 가평 자라섬과 레일파크, 남이섬이 모두 약 33분 거리에 늘어서 있어 손님의 체류 동선이 넓게 펼쳐집니다.

다섯 채의 건물은 모두 2층과 3층을 객실로 쓰고, 1층은 사무실과 세탁실, 창고, 다용도실로 활용해 거주와 관리에 쓸 공간이 넉넉합니다. 거실 창을 기준으로 남동향으로 앉아 있으며, 2022년부터 2023년까지 약 5억 원을 들여 올 리모델링을 마쳐 몸만 들어오면 곧바로 영업이 가능한 상태입니다.

객실은 실내 미온수 수영장을 갖춘 66평 복층 풀빌라 한 실과 침실 두 개를 둔 35평 가족실 한 실, 그리고 오픈형 16객실로 짜여 있습니다. 오픈형 객실도 실면적 18평 이상으로 여느 펜션의 가족실만 한 크기이며, 여러 객실에 월풀 스파가 설치되어 있습니다. 여기에 사무실 겸 침실을 갖춘 약 23평 규모의 거주 관리실이 별도로 있습니다.

야외에는 대형 수영장이 있고 바로 앞으로 연인산에서 흘러내리는 계곡이 지납니다. 개별 미온수 수영장과 스파, 휴게실, 창고, 바비큐장이 부대시설로 갖춰져 있어 성수기 계곡 수요와 사철 풀빌라 수요를 나누어 받을 수 있습니다. 난방과 온수는 전기지열보일러와 LPG가스보일러로, 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 건축물대장상 12대이나 부지 내부에 20대 이상을 세울 수 있습니다.

현재는 매도인이 다른 사업으로 직접 운영이 어려워 단기 위탁관리 중이며, 입주는 위탁기간이 종료되는 시점에 가능합니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량만 납부하는 구조로 별도 관리비는 없습니다. 매매가는 23억 원이고, 그 안에 농협 대출 10억 원이 포함되어 승계가 가능합니다.

이 펜션의 인허가 성격과 승계 조건, 건축물대장의 세부 내역은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. GTX-B 춘천 연장과 국도 75호선 확장, 조종면 둘레길 조성 같은 인근 개발 계획도 함께 살펴보실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 방문 일정을 잡아 현장을 직접 보시도록 안내해 드리겠습니다. 계곡과 숲을 앞뒤에 두른 자리와 리모델링을 마친 객실을 눈으로 확인하실 수 있습니다.