가평 운악산 관광마을 지구, 객실 13개 펜션과 수영장·매점을 함께 승계하는 매매 매물 (18억)

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 토지 1,841㎡, 약 557평 위에 연면적 1,377㎡, 약 417평 규모로 들어선 철근콘크리트 건물입니다. 펜션 객실 13개와 수영장, 매점, 바비큐장을 갖춘 숙박시설이며, 이번 매매로는 토지와 건물, 그리고 함께 운영해 온 부대시설이 모두 매수인께 이전됩니다. 매매가는 18억 원입니다.

이 펜션이 놓인 자리는 가평군이 추진하는 운악산 관광지구 개발사업의 하나인 운악산 관광마을 지구 안입니다. 같은 사업의 일환으로 진행된 운악산 출렁다리가 최근 개통하였고, 펜션은 그 등산로 입구이자 출렁다리로 향하는 주 통행로에 자리합니다. 등산객과 나들이객의 발길이 지나는 길목에 있어, 개발이 만들어 내는 유동 인구를 가장 가깝게 마주하는 위치입니다.

대중교통으로 찾아오시는 손님을 위한 버스정류장이 펜션에서 약 400m 거리에 있습니다. 등산로와 출렁다리를 목적으로 오가는 사람들이 통행로를 지나며, 그 길목에서 매점이 함께 운영되고 있어 숙박과 별개의 수요를 자연스럽게 붙잡습니다.

건물은 지상 4층 규모의 두 개 동으로, 2003년에 준공되었습니다. 거실 창과 출입구를 기준으로 동향으로 앉아 아침 볕을 받는 배치입니다. 숙박시설 한 동과 단독주택·제1종근린생활시설 한 동으로 나뉘어 있어, 손님을 맞는 객실 공간과 운영자의 생활 공간이 구분됩니다.

펜션 객실은 모두 13실로 구성되어 있고, 여기에 수영장과 바비큐장이 손님의 체류 시간을 늘리는 공간으로 더해집니다. 등산로 초입이라는 성격상 가족 단위와 단체 나들이객이 물놀이와 야외 취사를 함께 즐길 수 있는 짜임입니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 거실과 방, 욕실을 두루 갖춘 약 60평의 거주 관리실이 별도로 마련되어, 운영자가 현장에 상주하며 펜션을 돌볼 수 있습니다. 난방과 온수는 전기히트펌프보일러와 기름보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 내외부를 합쳐 15대 이상 세울 수 있어, 단체 손님이 몰리는 날에도 여유가 있습니다.

한 해 매출은 매도인 설명으로는 숙박 부문 2억 원에 매점 매출이 더해지는 구조입니다. 매매가 18억 원에는 새마을금고 대출 7억 원이 포함되어 있으며, 이 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 실입주 부담을 대출 승계로 조정하실 수 있는 구성입니다.

입주는 즉시 가능하여, 인수 후 곧바로 운영을 이어가실 수 있습니다. 건축물의 용도와 인허가 승계 조건, 매점 부대 운영의 신고 상태 등은 상담 과정에서 서류로 하나씩 확인해 드리겠습니다.

운악산의 개발 흐름과 등산로 길목이라는 자리를 직접 걸으며 보실 때 이 펜션의 값이 더 분명해집니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 함께 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.