가평 청정계곡에 접한 4층 펜션, 1,526평 토지와 함께 매매가 15억

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 5,044㎡, 약 1,526평의 토지 위에 지상 4층 규모로 올라선 철근콘크리트 건물입니다. 연면적은 402㎡, 약 122평이며, 매도인이 현재 토지와 건물을 함께 소유하고 있는 매물로, 이번에 매매가 15억 원에 소유권 전체를 이전해 드립니다. 펜션 객실 4개와 매도인이 거주하며 운영을 관리해 온 관리실이 한 건물 안에 함께 들어 있어, 인수 후 바로 살면서 운영을 이어 가실 수 있는 구조입니다.

이 펜션이 가진 가장 큰 힘은 자리입니다. 청정계곡에 바로 접해 있어, 여름 성수기 물놀이 수요를 건물 앞마당에서 그대로 받아 낼 수 있는 입지입니다. 계곡을 끼고 있는 가평의 펜션 수요가 어디에서 오는지를 생각하면, 이 접근성은 계절 매출의 뿌리가 되는 조건입니다.

대중교통 접근도 손님과 인력 양쪽에 유리합니다. 펜션에서 약 70m 거리에 버스정류장이 있어, 자가용 없이 찾아오는 손님이나 인근에서 출퇴근하는 인력의 이동이 어렵지 않습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 건축물의 용도는 단독주택과 근린생활시설로 되어 있습니다. 거실 창문을 기준으로 서북향으로 앉아 있습니다. 지상 4층 한 동 안에 펜션 객실 4개가 구성되어 있어, 대규모 단지가 아니라 손이 닿는 범위에서 관리할 수 있는 규모입니다.

객실 외에도 손님을 붙잡는 부대시설이 넉넉합니다. 족구장과 세미나실, 노래방, 탁구장, 방갈로가 함께 갖춰져 있어, 가족 단위 손님뿐 아니라 단체 워크숍이나 모임 수요까지 받아 낼 수 있는 구성입니다. 물놀이 철이 지난 계절에도 세미나와 단체 모임으로 객실을 채울 수 있다는 뜻입니다.

운영의 뒷면도 잘 갖춰져 있습니다. 1층에는 거실과 방 3실, 화장실 3실을 갖춘 약 30평의 거주 관리실이 있어, 인수하시는 분이 이곳에 살면서 펜션을 직접 관리하실 수 있습니다. 난방과 온수는 심야전기보일러로 해결하고 물은 지하수를 사용합니다. 주차는 내외부에 20대 이상 세울 수 있어, 단체 손님이 몰리는 날에도 여유가 있습니다.

1,526평에 이르는 넓은 토지는 그 자체로 확장의 여지를 품고 있습니다. 매도인 설명으로는 글램핑장이나 카라반 캠핑장 같은 소규모 캠핑 시설로도 활용하기 좋고, 기존 건물을 이용하면 캠핑장을 꾸미는 비용도 크게 들지 않는다고 합니다. 현재의 펜션 운영에 야영 수요를 더해 손님층을 넓히실 수 있는 여지가 부지 안에 남아 있습니다.

한 해 매출은 매도인이 다른 사업을 병행하면서 운영한 결과로 5천만 원 정도였습니다. 계곡 입지와 부대시설, 넓은 부지를 온전히 살리는 운영을 더한다면 남아 있는 여지가 크다는 뜻으로 읽으실 수 있습니다.

매매가는 15억 원이며, 여기에는 농협 대출금 3억 5천만 원이 포함되어 있습니다. 기존 대출 3.5억 원은 승계가 가능한 조건이라, 실제 인수 자금을 그만큼 덜어 계획하실 수 있습니다. 입주는 즉시 가능해, 협의가 마무리되는 대로 바로 운영에 들어가실 수 있습니다.

숙박업 신고 및 인허가 승계와 관련한 부분은 상담 과정에서 건축물대장과 관련 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다.

계곡을 앞에 두고 넓은 부지 위에 앉은 이 펜션을 직접 둘러보고 싶으시다면 연락을 남겨 주십시오. 방문 일정과 서류 확인을 함께 안내해 드리겠습니다.