가평 아침고요수목원 입구, 2019년 준공 풀빌라 펜션 3객실 — 매매가 13.5억

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 2019년에 준공한 철근콘크리트 풀빌라입니다. 토지 1,055㎡(약 319평) 위에 연면적 325㎡(약 98평)의 지상 2층 건물을 올렸고, 손님을 맞는 객실 3개와 운영자가 머무는 거주 관리실이 한 울타리 안에 함께 있습니다. 토지와 건물을 모두 소유한 상태에서 매매가 13.5억으로 소유권 전체를 이전하는 조건입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 가평군 상면 축령산자락, 가평의 대표 관광지인 아침고요수목원 입구에 자리하며, 수목원으로 들어가는 2차선 도로변에 붙어 있습니다. 아침고요수목원은 약 10만 평의 부지에 5천여 종의 식물을 보유한 곳으로, 그 입구 일대에는 이미 펜션과 카페, 식당이 모여 하나의 상권을 이루고 있습니다. 손님이 찾아오는 길목에 펜션이 놓여 있다는 점이 이 자리의 힘입니다.

접근성도 무겁지 않습니다. 버스 정류장이 약 100m 거리로 자동차로 약 2분이면 닿고, 가평읍까지는 약 21.6km로 자동차로 약 25분, 서울까지는 약 45.5km로 자동차로 약 43분입니다. 수도권제2순환고속도로 수동IC가 약 22.1km 거리에 있어 자동차로 약 28분이면 진입하고, 경춘선 청평역은 약 11.8km로 자동차로 약 16분입니다. 수도권에서 당일이나 하룻밤 일정으로 다녀가기에 부담 없는 거리에 놓여 있습니다.

수요를 만드는 볼거리도 사방에 퍼져 있습니다. 수목원 자체가 계절마다 손님을 부르는 데 더해, 청평호가 약 14km로 자동차로 약 19분, 남이섬이 약 23.4km로 약 30분, 국제 재즈 페스티벌로 알려진 자라섬이 약 22.7km로 약 28분 거리에 있습니다. 운악산 출렁다리와 가평 스카이라인 짚와이어, 가평 레일파크, 쁘띠프랑스, 호명호수까지 자동차로 40분 안팎의 반경에 묶여 있어, 가족 단위와 활동을 즐기는 손님을 두루 끌어올 수 있는 자리입니다.

건물은 지상 2층짜리 콘크리트 두 개 동으로 나뉩니다. 한 동은 1층과 2층에 각각 풀빌라 객실을 둔 2실 구성이고, 다른 동은 1층이 거주 관리실, 2층이 넓은 테라스를 낀 객실입니다. 33평 객실은 오픈형 구조에 월풀스파와 실내 온수 수영장을 갖췄고, 27평 객실도 같은 구성으로 월풀스파와 실내 온수 수영장을 두었습니다. 18평 객실은 25평 테라스를 곁에 두고 월풀스파를 갖춘 방으로, 한 층에 한 객실만 놓아 수영장과 스파, 화장실을 여유롭게 넓게 쓴 점이 이 펜션의 결입니다. 건물은 남동향으로, 거실 창을 기준으로 볕이 잘 드는 방향입니다.

운영의 뒷면도 잘 짜여 있습니다. 거주 관리실은 약 42평 규모로 거실과 침실 3실, 화장실 2실을 갖춰 운영자가 상주하며 생활할 수 있습니다. 냉난방과 온수는 전기지열보일러 2대로 해결하는데, 설치비가 많이 드는 방식을 미리 갖춰 두어 난방비 부담이 적습니다. 물은 지하수와 상수도를 함께 쓰고, 부대시설로 개별 미온수 수영장과 월풀스파, 개별 바비큐장을 두었습니다. 주차는 건축물대장상 5대이며 내부에 5대 이상 세울 수 있습니다.

한 해 매출은 2025년 기준으로 1억 5천만 원 정도입니다. 별도 관리비는 없고 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량만 납부하는 구조입니다. 기존 대출은 없으며 매매가는 13억 5천만 원입니다. 매도인은 다리 수술로 운영을 이어가기 어려워 가격을 인하하여 내놓았고, 추가 절충의 여지도 있다고 전합니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가와 관련해서는, 현재 신고 상태와 승계 조건, 그리고 매도인이 숙박 펜션으로 용도변경이 가능하다고 확인했다는 내용까지 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. 건축물대장과 토지 서류도 함께 열어 보여 드립니다.

관심 있으신 분은 연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보시도록 안내해 드리겠습니다. 객실 하나하나의 공간감과 자리의 분위기는 직접 서 보실 때 가장 잘 전해집니다.