경기도 가평, 2022년 준공 9객실 키즈 풀빌라 매매 23억

경기도 가평군 서리산 자락에 자리한 9객실 규모의 펜션입니다. 약 1,097평 대지에 연면적 약 284평 건물이 앉아 있고, 철근콘크리트와 경량철골 구조의 다섯 개 동으로 이루어져 있습니다. 2022년 준공된 신축급 펜션으로, 매매가 23억 원에 토지와 건물을 함께 이전하는 조건입니다. 전 객실에 실내 놀이터와 미온수 수영장을 갖춘 키즈 가족 대상 풀빌라로 운영되어 왔습니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 펜션이 서리산 자락에 놓여 산으로 둘러싸인 아늑한 환경을 이루고, 주변에 펜션이 밀집한 상권 안에 자리합니다. 이미 검증된 숙박 상권 한가운데 있다는 점은 신규 진입보다 안정적인 손님 흐름을 기대하게 합니다.

가평군 안에서도 서울에 가장 가까운 편에 속하는 자리로, 고개만 넘으면 남양주시로 이어집니다. 서울까지는 약 41.4km, 자동차로 약 39분이고, 수도권제2순환고속도로 수동휴게소IC까지는 약 13km, 약 20분이면 닿습니다. 경춘선 가평역은 약 26.4km 떨어져 자동차로 약 28분, 버스 정류장은 펜션에서 약 600m로 자동차로 약 2분 거리입니다. 수도권 전역에서 오가기 수월한 위치입니다.

계절 수요를 만드는 관광 자원이 가까운 거리에 촘촘히 모여 있습니다. 80년 이상 된 잣나무림이 조성된 경기도잣향기푸른숲까지 약 11.8km 약 18분, 5,000여 종의 식물을 보유한 아침고요수목원까지 약 11.9km 약 18분, 호랑이와 사자 등을 관찰하는 아침고요가족동물원까지 약 11.4km 약 18분입니다. 절벽 사이를 잇는 운악산출렁다리는 약 12.2km 약 24분 거리에 있습니다.

조금 더 나가면 청평호반 수상레저가 약 18.9km 약 22분, 가평 레일파크가 약 26.5km 약 30분, 남이섬이 약 27.2km 약 30분 거리입니다. 수목원과 동물원 같은 가족 나들이 코스가 가까이 몰려 있어 실내 놀이터와 수영장을 찾는 키즈 가족 손님과 자연스럽게 맞물립니다.

건물은 지상 2층 두 개 동과 지상 1층 세 개 동으로 배치되어 있고, 출입구 기준 남종향입니다. 난방과 온수는 전기보일러를 쓰며, 물은 상수도와 지하수로 공급됩니다. 아홉 개 객실은 규모가 다양하게 짜여 있습니다. 침실 두 실과 화장실 두 실을 갖춘 유형이 세 실, 침실 세 실에 화장실 세 실을 둔 넓은 유형이 한 실, 침실 한 실에 화장실 한 실을 둔 유형이 두 실입니다. 여기에 복층 침실을 갖춘 복층 원룸이 세 실 더해집니다.

객실마다 실내 놀이터와 미온수 수영장, 개별 바비큐장을 갖추어 키즈 가족 손님이 선호하는 구성을 이루고, 단지에는 야외 수영장과 놀이터가 별도로 마련되어 있습니다. 사계절 이용할 수 있는 미온수 수영장은 겨울철 수요까지 이어 주는 요소입니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 약 15평 규모의 거주 관리실에 원룸 세 실과 화장실 한 실이 마련되어 운영 인력이 상주하며 관리할 수 있습니다. 주차는 건축물대장상 12대이나 내부에는 17대 이상을 세울 수 있어, 객실이 다 찬 날에도 여유가 있습니다.

2025년 기준 한 해 매출은 평균적으로 6억 원 정도입니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 구조여서 별도 관리비 부담이 없습니다. 매매가는 23억 원이며, 기존 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 관련 사항과 건축물대장, 승계 조건은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.

연락을 남겨 주시면 방문 일정과 함께 세부 사항을 자세히 안내해 드리겠습니다.