경기도 양평군 소리산 자락 5억, 올리모델링을 마친 5객실 펜션

경기도 양평군 소리산 끝자락에 자리한 펜션입니다. 토지는 약 413평, 건물 연면적은 약 91평이고, 손님을 맞는 객실 다섯과 운영자가 머무는 약 23평 관리실을 한 울타리 안에 두고 있습니다. 2003년 준공한 목구조 단독 건물을 손보아 두었으며, 이 토지와 건물의 소유권을 5억 원에 양도합니다.

지목은 대지와 도로이고 계획관리지역에 속합니다. 소리산 끝자락 산세에 둘러싸여 있어 옆으로 펜션 한 곳만 이웃하고 나머지는 산으로 둘러싸인 조용한 자리입니다. 소리산은 깎아지른 절벽과 맑은 계곡물이 어우러져 '양평의 소금강'이라 불리는 경관을 지닌 산이어서, 번잡함을 피해 프라이빗한 휴양을 원하는 손님층과 잘 맞습니다.

조용한 자리이면서도 진입은 어렵지 않습니다. 2차선 도로에서 약 35m 거리라 차량 진입이 수월하고, 버스 정류장은 자동차로 약 2분 거리에 있습니다. 양평읍까지는 자동차로 약 31분, 서울까지는 약 1시간 4분이며, 서울양양고속도로 설악IC는 약 41분 거리에 놓여 있습니다.

이 자리의 수요는 가까운 대형 레저 시설에서 옵니다. 비발디파크와 오션월드가 자동차로 약 11분, 약 6.8km 거리에 있어, 겨울철 스키를 찾는 손님과 여름철 물놀이를 찾는 손님이 계절을 나누어 이어집니다. 스키장과 골프장을 갖춘 비발디파크는 사계절 내내 운영되고, 오아시스를 테마로 한 오션월드는 워터파크와 스파를 함께 갖추고 있어 두 시설이 서로 다른 계절의 수요를 만들어 줍니다.

인근에는 하루의 나들이를 채워 줄 곳도 여럿입니다. 산음자연휴양림이 약 31분, 양평 양떼목장이 약 26분, 천년고찰 용문사와 은행나무가 있는 용문산 관광지가 약 31분 거리에 있어, 레저 손님뿐 아니라 가족 단위 손님의 체류 이유도 함께 만들어집니다.

건물은 지상 2층 목구조 한 동으로, 거실 창문을 기준으로 남동향입니다. 객실은 모두 다섯으로, 네 실은 화장실을 갖춘 원룸 구조이고 한 실은 거실 겸 주방과 복층 침실을 둔 복층 원룸입니다. 원룸은 소규모 손님을, 복층은 조금 더 넓은 공간을 원하는 손님을 나누어 받을 수 있는 구성입니다. 마당에는 바비큐장을 갖추고 있습니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 약 23평 규모의 거주 관리실이 거실과 주방, 침실 두 실, 화장실을 두고 별도로 있어, 부부가 거주하며 손님을 살피기에 어울리는 구조입니다. 주차는 아스콘으로 포장된 마당에 열 대 이상 세울 수 있어 단체 손님도 무리가 없습니다. 난방과 온수는 기름보일러로, 물은 지하수로 공급하며, 건축물대장상 주차 대수는 0대이나 내부에는 열 대 이상 세울 수 있는 공간을 확보하고 있습니다.

매매가는 5억 원이며, 승계할 대출은 없습니다. 별도의 관리비 없이 전기와 가스, 수도, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 구조이고, 즉시 입주가 가능합니다. 건물 전체를 올리모델링한 만큼, 인수 후 큰 손질 없이 운영을 시작하실 수 있는 컨디션입니다.

인허가 승계 여부와 건축물대장 등 서류로 확인하실 사항은 상담 과정에서 하나씩 서류로 확인해 드립니다.

관심이 있으시면 연락을 남겨 주시기 바랍니다. 현장을 함께 둘러보며 자세히 안내해 드리겠습니다.