양평 매봉산 자락 계곡 앞 3억 펜션 — 722㎡ 부지에 3객실, 즉시 입주 가능

경기도 양평군 청운면, 매봉산 자락의 조용한 자리에 놓인 펜션을 매매가 3억 원에 이전하는 매물입니다. 토지 722㎡와 연면적 173㎡의 건물을 소유 조건으로 함께 양도하며, 펜션객실 3개로 구성되어 있습니다. 2008년에 준공되었고, 지금은 전원주택으로 사용하는 상태라 즉시 입주가 가능합니다.

펜션 바로 앞으로 작은 계곡이 흐르고, 앞뒤로는 숲이 둘러싼 자리입니다. 주변에는 전원주택 몇 채만 있어 번잡함과 거리를 둔 환경이며, 해발고도는 약 200m 정도입니다. 계곡을 따라 농경지와 농가주택이 이어지고, 약 2.5km를 내려오면 큰 마을이 나옵니다.

부지는 지목상 대지와 도로로 이루어져 있고, 용도지역은 생산관리지역입니다. 실제로 전용으로 사용하는 면적은 722㎡이며, 이 가운데 사유지가 647㎡, 공유지분 독점사용분이 75㎡로 구성됩니다. 매봉산은 반대편으로 비발디파크 스키장과 오션월드를 품은 산이어서, 조용한 자리에 있으면서도 사계절 레저 수요와 같은 산세를 공유하는 위치입니다.

버스 정류장은 자동차로 약 5분 거리에 있고, 양평읍까지는 약 23.3km로 자동차로 약 25분이 걸립니다. 서울까지는 약 61.7km, 자동차로 약 1시간 거리이며, 경의중앙선 용문역은 약 17.6km 떨어져 자동차로 약 30분입니다. 수도권제2순환고속도로 영평IC는 약 33.4km, 자동차로 약 33분 거리에 있어 수도권 어느 방향에서든 접근이 무난합니다.

주변 관광 수요의 축은 뚜렷합니다. 신라시대 용문사와 천년 은행나무로 유명한 용문산 관광지가 자동차로 약 31분, 약 42미터 길이의 용문산 출렁다리가 약 32분 거리이며, 가을 단풍철에 가족 단위 방문객을 불러 모읍니다. 폐선 철로를 달리는 양평 레일바이크가 약 30분, 물놀이를 사계절 즐기는 오션월드와 겨울 스키의 비발디파크가 각각 약 31분 거리에 있어, 계절마다 수요의 성격이 바뀌는 입지입니다.

건물은 2008년에 준공한 두 개 동으로, 다가구주택 용도의 블록구조 한 동과 창고 용도의 경량철골구조 한 동으로 나뉩니다. 다가구주택 동은 지상 2층, 창고 동은 지상 1층입니다. 거실 창문을 기준으로 한 향은 서향이며, 앞으로 계곡과 숲이 펼쳐지는 방향입니다.

펜션객실은 모두 세 실입니다. 원룸 구조에 화장실 1실을 둔 객실이 2실 있고, 나머지 1실은 29평 규모로 거실과 주방, 침실 1실, 화장실 2실을 갖춘 넓은 구성입니다. 관리자가 거주하는 공간은 객실 중 하나를 사용하는 방식이라, 운영 인력이 현장에 머무는 구조를 그대로 이어받을 수 있습니다.

부대시설로는 3.4평 창고와 바비큐장을 갖추었습니다. 주차는 건축물대장상 3대이나 내외부를 활용하면 실제로는 5대 이상 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 심야전기보일러로 해결하고, 물은 지하수로 공급받습니다. 별도의 관리비는 없이 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량만 납부하는 구조입니다.

매매가는 3억 원이며, 이 안에는 국민은행 대출 9천만 원이 포함되어 있어 해당 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 현재 전원주택으로 사용 중이므로 즉시 입주가 가능합니다. 신고 상태와 인허가 승계 여부, 건축물대장 등 서류로 확인하실 사항은 상담 과정에서 함께 확인해 드리겠습니다.

계곡과 숲을 앞뒤로 둔 이 자리를 직접 보시면 사진과 서류로 다 전하지 못한 결이 더 분명하게 다가올 것입니다. 관심이 있으시면 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.