가평 화악산 자락, 온수풀 갖춘 복층 풀빌라 3객실 8억 원

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 2018년에 준공한 철근콘크리트 건물로, 793㎡(약 240평) 토지 위에 연면적 372㎡(약 113평) 규모로 세워졌습니다. 전 객실이 실내 온수 수영장을 갖춘 복층 구조이며, 객실 3개와 별채 관리동을 함께 양도합니다. 매매가는 8억 원이며, 토지와 건물의 소유권이 함께 이전됩니다.

지목은 대지, 용도지역은 계획관리지역으로, 숙박시설을 운영하기에 적합한 부지의 성격을 갖추고 있습니다. 펜션이 앉은 자리는 가평의 고봉들이 모여 있는 화악산 자락으로, 맞은편으로는 경기도에서 두 번째로 높은 명지산을 마주합니다. 주변은 펜션이 모여 있는 작은 단지를 이루고 있어, 손님이 찾아오기에 낯설지 않은 환경입니다.

펜션 뒤쪽 화악산에서 약 330m 아래로 내려오면 가평천계곡과 용소폭포가 이어집니다. 용소폭포는 가평 북면을 대표하는 청정 계곡 폭포로, 여름철 수영과 물놀이 관광객이 집중되는 명소입니다. 걸어서 닿을 수 있는 거리에 이런 물놀이 명소를 두고 있다는 점은 성수기 피서객을 확보하는 데 실질적인 이점이 됩니다.

접근성도 무난한 편입니다. 버스 정류장이 펜션에서 약 320m, 도보로 약 4분 거리에 있고, 경춘선 가평역까지는 자동차로 약 34분입니다. 서울까지는 약 70.8km, 자동차로 약 1시간 17분이면 닿고, 서울양양고속도로 설악IC는 약 1시간 거리입니다. 가평읍내까지는 약 25분입니다.

계절 수요는 산과 계곡에서 시작해 가평의 관광 축으로 넓게 이어집니다. 여름철에는 용소폭포와 조무락계곡(약 8.3km, 약 10분)이 피서객을 부르고, 사계절에는 명지산과 연인산도립공원의 등산객이 이 일대를 찾습니다. 자동차로 약 31분 거리의 가평레일파크, 약 33분 거리의 자라섬, 약 38분 거리의 남이섬과 제이드가든이 이어져, 가족과 연인 단위 손님이 머물 이유가 다양하게 갖춰져 있습니다.

건물은 남서향으로 앉아 있으며, 지상 4층 1동과 지상 2층 1동으로 구성됩니다. 객실은 모두 복층 구조로, 거실과 주방을 갖추고 있습니다. 두 객실은 침실 2실과 화장실 2실을 두었고, 나머지 한 객실은 침실 3실과 화장실 3실을 갖춰 규모가 더 큰 단체 손님을 받을 수 있습니다. 전 객실에 개별 실내 온수 수영장과 바비큐장을 완비하여, 계절과 날씨에 좌우되지 않고 물놀이를 즐길 수 있는 점이 이 펜션의 중심 상품입니다.

부대시설로는 야외 놀이터가 마련되어 있어, 아이를 동반한 가족 손님이 머물기에 좋은 구성입니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하고, 물은 지하수로 공급합니다.

운영의 뒷면도 정돈되어 있습니다. 약 16평 규모의 별채 관리동은 2층 건물로, 1층에는 사무실을, 2층에는 침실 1실과 화장실 1실을 두었습니다. 객실과 분리된 독립 공간이어서 운영자가 상주하며 관리하기에 적합한 구조입니다. 주차는 내부에 8대 이상 수용할 수 있어(건축물대장상 3대) 주말 만실 시에도 여유가 있습니다.

한 해 매출은 2025년 기준 평균적으로 2억 5천만 원 정도입니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 실제 사용량만 납부하는 구조로, 별도의 고정 관리비는 없습니다. 준공 이후 깔끔하게 관리되어 온 건물이어서, 인수 후 추가 공사 없이 바로 운영에 들어갈 수 있는 상태입니다.

매매가는 8억 원이며, 신협의 기존 대출 3억 8천만 원은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다. 숙박시설의 신고 상태와 인허가 승계 여부, 건축물대장상 내용은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

화악산과 명지산 사이에서 온수풀을 갖춘 복층 풀빌라를 살펴보고 싶으시다면, 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 서류를 안내해 드리겠습니다.