가평군 북면 계곡 초입, 2021년 신축 키즈 풀빌라 3실 · 매매 12.5억

경기도 가평군 북면의 계곡 초입에 자리한 키즈 풀빌라 펜션을 매매로 소개해 드립니다. 2021년에 신축한 철근콘크리트 건물로, 토지 979㎡(약 296평) 위에 연면적 381㎡(약 115평) 규모로 지어졌습니다. 실내 온수풀을 각각 갖춘 풀빌라 객실 3실과, 매도인 부부가 거주하며 관리해 온 약 4평의 원룸형 관리실을 함께 이전하는 조건입니다. 토지와 건물이 온전히 매도인 소유로 되어 있어 소유권 전체를 이전하는 거래입니다.

펜션은 가평군 북면 초입, 계곡을 곁에 둔 곳에 앉아 있습니다. 건물 뒤편은 임야로 이어져 뒤가 트이지 않고 산자락이 배경이 되어 줍니다. 계곡이 가까운 입지는 여름철 물놀이 수요와 자연스럽게 맞물리는 자리라, 아이를 데리고 오는 가족 손님을 계절마다 불러들이는 조건이 됩니다.

대중교통으로 찾아오시는 손님을 위한 버스정류장이 펜션에서 약 350m 거리에 있어, 차 없이 방문하는 손님도 크게 불편하지 않게 닿을 수 있습니다.

객실은 세 실 모두 풀빌라로 구성했고, 각 객실 안에 개별 온수 수영장을 두었습니다. 이와 별도로 사이즈가 큰 공용 수영장을 갖추고 있어, 객실 안에서 가족끼리 물놀이를 즐기다가도 넓은 공용 공간을 함께 쓸 수 있습니다. 개별 실내 바비큐장도 마련되어 있어, 온수풀과 실내 바비큐가 함께 도는 구성은 날씨에 덜 흔들리는 사계절 상품이 됩니다. 남동향으로 앉아 거실 창과 출입구로 아침 볕이 들어옵니다.

숙박시설 1동과 주택 1동으로 나뉜 두 동 구성이며, 숙박시설은 지상 2층, 주택은 지상 1층입니다. 난방과 온수는 전기보일러와 기름보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수와 상수도를 겸해 공급합니다. 약 4평 원룸형 관리실은 운영자가 상주하며 손님을 응대하기에 알맞은 크기입니다. 주차는 내외부를 합쳐 6대 이상 세울 수 있습니다.

매도인 설명으로는 한 해 매출이 별도 광고 없이도 7~8천만 원 정도라고 합니다. 광고를 걸지 않은 상태의 수치인 만큼, 마케팅을 더한다면 여름 성수기 계곡 수요를 어떻게 끌어올릴지 그림을 그려 보실 수 있습니다.

매매가는 12억 5천만 원이며, 절충의 여지가 있습니다. 국민은행 대출 잔액 2억 3천만 원은 승계가 가능한 조건으로 매매가에 포함되어 있어, 인수 자금 계획을 세우실 때 참고하실 수 있습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

숙박시설의 인허가 상태와 주택 수 포함 여부, 민박 규제 관련 사항은 매도인 측 설명이 있으나 단정하기보다 상담 과정에서 건축물대장과 관련 서류로 함께 확인해 드리겠습니다.

계곡 초입의 키즈 풀빌라를 직접 걸어 보며 객실과 공용 수영장, 운영의 뒷면을 확인하고 싶으신 분은 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.