양평 용문천계곡에 접한 5.5억 펜션, 객실 3실과 31평 주택동을 함께 양도합니다

경기도 양평군 용문면에 자리한 펜션입니다. 936㎡, 약 283평의 부지 위에 목구조 건물 네 개 동이 나뉘어 서 있고, 그중 세 동이 손님을 받는 펜션 객실입니다. 나머지 가장 큰 한 동은 관리자가 거주하는 주택으로 쓰고 있습니다. 이번 양도는 토지와 건물, 그리고 지금까지 운영해 온 세 객실의 영업까지 함께 소유권을 이전하는 매매입니다.

이 펜션의 성격을 가장 잘 말해 주는 것은 바로 앞을 흐르는 물입니다. 용문산에서 내려오는 용문천계곡에 그대로 접해 있어, 여름철이면 손님이 펜션 마당에서 곧장 물놀이로 이어질 수 있는 자리입니다. 계절 수요가 어디에서 오는지 굳이 설명할 필요가 없는 입지입니다.

주변에는 용문산과 용문사, 용문산관광지가 가까이 있어 사계절 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 계곡을 찾는 여름 손님과 관광지를 찾는 나들이 손님이 서로 다른 계절에 수요를 채워 준다는 뜻이기도 합니다.

접근성도 무난합니다. 버스정류장이 펜션에서 약 250m 거리에 있어 대중교통으로 찾아오는 손님을 받기에 부담이 없고, 전철 용문역까지는 약 6km, 자동차로 10분 이내입니다. 수도권에서 전철로 오갈 수 있는 거리라는 점이 손님층을 넓혀 줍니다.

건물은 일반목구조 네 개 동으로 이루어져 있습니다. 지상 2층 건물 두 동과 지상 1층 건물 두 동이 부지 안에 나뉘어 배치되어 있고, 거실 창문을 기준으로 동향을 바라봅니다. 아침 볕이 먼저 드는 향입니다.

손님을 받는 세 객실은 모두 독채 구조입니다. 1층 두 개 동은 약 10평의 독채 원룸으로 아담하게 머무는 손님에게 맞고, 2층 12평 동은 복층에 거실과 방, 다락방까지 갖춰 조금 더 넉넉한 구성입니다. 세 동 모두 월풀스파가 설치되어 있어, 계곡을 즐기고 돌아온 손님이 개별 바비큐장과 스파로 하루를 마무리할 수 있습니다. 독채와 스파, 계곡이라는 조합이 이 펜션의 상품성입니다.

가장 큰 31평 동은 현재 관리자가 거주하는 주택으로 사용하고 있습니다. 복층에 거실 하나, 방 세 실, 화장실 두 실을 갖춘 구조라 운영자가 현장에 상주하며 세 객실을 관리하기에 적합합니다. 매도인 설명으로는 이 주택동보다 더 작은 동을 주거용으로 쓰면 객실 하나를 더 살려 매출을 늘릴 여지가 있습니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 주차는 내부에 6대 이상 세울 수 있어 객실마다 손님 차량을 받는 데 무리가 없습니다. 난방과 온수는 기름보일러로, 물은 지하수로 공급합니다.

매매가는 5억 5천만 원이며, 승계해야 할 대출은 없습니다. 한 해 매출은 세금신고 기준으로 3,500만 원 정도이며, 앞서 말씀드린 대로 주거동 구성을 조정해 객실을 늘리면 매출을 키울 여지가 있는 상태입니다. 연세가 있으신 매도인이 혼자 운영하기 어려워 자녀분들이 매매를 진행하고 있어, 협의가 되면 즉시 입주가 가능합니다.

숙박업 신고와 인허가 승계 조건은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 건축물과 관련한 사항도 마찬가지로 정리해 안내해 드리겠습니다.

계곡을 바로 앞에 둔 이 펜션이 궁금하시다면 연락을 남겨 주십시오. 현장을 함께 둘러보실 수 있도록 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.