가평군 계곡 앞 풀빌라 6객실, 약 1,000평 부지의 철근콘크리트 펜션 매매 7.5억

경기도 가평군, 연인산 자락 끝에 자리한 펜션입니다. 2010년에 준공한 철근콘크리트 건물로, 연면적은 약 144평이며 총 6객실로 운영합니다. 이 가운데 4객실은 실내 온수 수영장을 갖춘 풀빌라 구조여서, 계절을 타지 않고 손님을 받을 수 있는 것이 이 펜션의 중심입니다. 매매가는 7억 5천만 원이며, 토지와 건물의 소유권을 이전하는 조건입니다.

부지는 계획관리지역에 속하며, 매매 대상 사유지 약 800평에 구거 약 200평을 유상으로 사용해 총 약 1,000평의 토지를 씁니다. 지목은 대지와 임야, 임차 토지인 구거로 이루어져 있어, 계곡을 앞에 두고 산을 뒤에 둔 넓은 자리를 확보하고 있습니다. 펜션 바로 뒤쪽이 연인산이라 자연환경이 좋고, 맞은편으로는 경기도 최고봉인 화악산이 마주 보입니다.

펜션 앞으로는 가평천 계곡이 약 90m 거리에 있습니다. 이 계곡은 넓고 물이 많아 여름철이면 물놀이객이 많이 찾는 곳이고, 물이 풍부한 만큼 여러 펜션이 모여 있는 자리이기도 합니다. 여름 수요가 이 계곡에서 직접 만들어지는 입지라는 점이 운영에 그대로 반영됩니다.

접근성도 넉넉합니다. 버스 정류장이 약 110m 거리로 도보 약 2분이면 닿고, 가평읍까지는 약 10.9km로 자동차로 약 16분입니다. 서울까지는 약 60.7km, 자동차로 약 1시간 10분이며, 서울양양고속도로 설악IC가 약 33km 거리에 있어 자동차로 약 50분이 걸립니다. 경춘선 가평역은 약 13.7km, 자동차로 약 22분 거리라 대중교통으로 오는 손님도 받을 수 있습니다.

주변 레저·관광 자원이 사계절 수요를 뒷받침합니다. 연인산 다목적캠핑장이 자동차로 약 11분 거리에 있어 가족 단위 여행객이 많고, 남이섬은 약 26분, 자라섬은 약 22분, 가평 레일바이크는 약 20분 거리입니다. 봄과 가을에는 아침고요수목원이 약 50분 거리에서, 여름에는 앞선 계곡이, 겨울에는 명지산과 화악산의 눈꽃이 손님을 불러옵니다.

객실 구성은 손님층을 나누어 잡을 수 있게 짜여 있습니다. 실내 온수 수영장을 둔 풀빌라 객실 4실은 거실 겸 주방과 침실 1실, 화장실 1실을 갖춘 구조로, 가족 단위와 소규모 모임을 겨냥합니다. 여기에 제트스파를 둔 원룸 1실, 월풀스파를 둔 원룸 1실이 더해져, 두 사람이 조용히 쉬려는 손님까지 함께 받을 수 있습니다.

부대시설로는 야외 수영장과 실내 온수 수영장, 월풀스파와 제트스파, 트램펄린, 바비큐장이 마련되어 있습니다. 난방과 온수는 LPG가스보일러와 전기보일러로, 물은 상수도와 지하수로 공급합니다. 건물은 지상 3층 1동과 지상 1층 1동으로 이루어져 있습니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 약 20평 규모의 거주 관리실은 거실 겸 주방과 침실 2실, 화장실 1실을 두어, 운영자가 현장에 상주하며 펜션을 관리할 수 있습니다. 주차는 내부에 15대 이상 세울 수 있어 성수기 손님을 감당하기에 여유롭습니다. 별도 관리비는 없고 전기·가스·수도·TV·인터넷을 사용량대로 납부하는 구조입니다.

매매가는 7억 5천만 원이며, 국민은행의 기존 대출 2억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 소유자의 건강 사정으로 2024년에는 거의 운영을 하지 못했고, 그 사정으로 가격을 대폭 낮추어 내놓았습니다. 매도인 설명으로는 실내 온수 수영장을 둔 풀빌라를 포함한 6객실 구성이라, 영업이 뒷받침되면 연간 1억 원 이상의 매출도 무난하다고 봅니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 등급과 승계 여부, 건축물대장 기준 주차 대수(대장상 6대, 내부 15대 이상)와 건물 용도 같은 서류 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 계곡 앞 넓은 부지와 풀빌라 객실을 직접 보시려면 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.

관심 있으신 분은 연락을 남겨 주시면, 현장 방문과 함께 세부 조건을 자세히 안내해 드리겠습니다.