가평 3,400평 산자락 펜션, 개발 여지를 품은 4객실 매매 8.5억

경기도 가평군, 캠핑장과 펜션이 모여 있는 낮은 산자락에 자리한 펜션입니다. 대지는 11,240㎡, 약 3,400평에 이르고, 그 위에 2007년 준공한 126㎡ 규모의 경량철골 단독주택 한 동이 앉아 있습니다. 이번에 토지와 건물을 함께 양도하며, 매매가는 8억 5천만 원입니다.

가평은 수도권 근교의 대표적인 레저 지역으로, 캠핑과 펜션 수요가 계절을 따라 꾸준히 이어지는 곳입니다. 이 펜션은 그 흐름 안에 자리해 있어, 주변에 자연스럽게 형성된 숙박 수요의 지리를 그대로 안고 있습니다. 대중교통으로는 펜션에서 걸어갈 만한 가까운 거리에 버스정류장이 있습니다.

이 매물의 성격을 가장 크게 좌우하는 것은 3,400평에 이르는 넓은 토지입니다. 매도인 설명으로는 토지가 산 정상 방향으로 길게 이어져 있어, 여러 단을 만들어 개발하면 조망을 살릴 수 있는 형태입니다. 다만 평지가 아니라 약간의 경사가 있어 토목 공사가 전제되는 부지라는 점은 미리 헤아려 두시는 편이 좋습니다. 펜션 단지나 글램핑장, 캠핑장을 구상하시는 분에게는 여지가 넓은 땅입니다.

건물은 지상 1층 단독주택 한 동으로, 거실 창문을 기준으로 남향을 두고 있습니다. 객실은 모두 4실이며, 단체를 받을 수 있는 방 2실과 커플용 방 2실로 나뉘어 있어 손님층을 폭넓게 소화하는 구성입니다. 부대시설로는 바비큐장을 갖추고 있어, 산자락 펜션을 찾는 손님이 기대하는 야외 이용의 결을 채워 줍니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 부지 안에 약 5평 원룸 형태의 거주 관리실이 마련되어 있어, 운영자가 현장에 머물며 펜션을 살필 수 있는 구조입니다. 주차는 내외부를 합해 6대 이상 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 심야전기보일러와 화목보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다.

매매가는 8억 5천만 원이며, 국민은행 대출 잔액 2억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 매도인은 연세가 76세로 많으셔서 쉬엄쉬엄 운영해 오셨고, 인수 후에는 즉시 입주가 가능합니다. 운영 실적은 그간의 여유로운 운영 방식을 감안해 상담 과정에서 함께 살펴보시길 권합니다.

인허가와 건축물 관련 서류는 상담 과정에서 함께 확인해 드립니다. 연락을 남겨 주시면 현장 방문과 서류 열람 일정을 안내해 드리겠습니다.

산자락의 넓은 땅과 운영 중인 펜션을 함께 살펴보고 싶으시다면, 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 잡아 안내해 드리겠습니다.