가평 화악산 자락 풀빌라 펜션, 4객실·관리실 별채 갖춘 9.5억 매매

경기도 가평군 화악산 자락에 자리한 풀빌라 펜션입니다. 2017년 준공한 철근콘크리트 건물로, 토지 826㎡(약 250평) 위에 연면적 297㎡(약 90평) 규모로 지었습니다. 네 개 객실 모두 온수 수영장과 개별 바비큐장을 갖춘 풀빌라 구성이며, 별채로 마련한 거주 관리실까지 함께 매매로 이전됩니다. 현재 토지와 건물을 소유한 상태이며, 매매가는 9억 5천만 원입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 큰 산으로 둘러싸인 자연환경 속 펜션 단지 안에 위치해, 주변에 펜션들이 모여 있는 자리입니다. 넓은 계곡은 약 350m 정도 내려오면 만날 수 있어, 여름철 물놀이 수요를 가까이에 두고 있습니다.

접근성을 보면, 버스 정류장이 약 450m 거리로 도보 약 7분입니다. 가평읍까지는 약 22km로 자동차로 약 25분, 서울까지는 약 70km로 약 1시간 10분이 걸립니다. 서울양양고속도로 설악IC는 약 43km 거리로 약 60분, 경춘선 가평역은 약 24km 거리로 약 30분이면 닿습니다.

수요를 만드는 관광지가 사방에 있습니다. 자동차로 약 3분 거리에 용소폭포, 약 5분 거리에 명지산군립공원이 있어 가까운 자연 나들이 손님을 받습니다. 조금 더 나가면 가평레일파크와 자라섬이 약 23~24km, 남이섬과 청평호반이 약 26km 거리에 있고, 쁘띠프랑스와 아침고요수목원도 자동차로 40분에서 한 시간 안에 이르는 범위 안에 놓여 있습니다. 사계절 내내 수요를 끌어올 관광 자원이 두루 둘러싸고 있는 입지입니다.

객실은 두 가지 유형으로 구성됩니다. 두 객실은 거실 겸 주방과 침실 1실, 화장실과 샤워실을 갖춘 단층 구성이며, 나머지 두 객실은 복층 구조로 침실 2실과 화장실 2실, 샤워실 2실을 두어 인원이 많은 가족이나 모임 손님을 받습니다. 네 객실 모두 온수 수영장과 개별 바비큐장을 실내에 갖춘 풀빌라여서, 계절과 날씨에 덜 흔들리는 운영이 가능합니다. 여기에 키즈 놀이시설까지 더해져 아이를 동반한 가족 손님층을 폭넓게 아우릅니다.

운영의 뒷면도 잘 갖춰져 있습니다. 별채로 둔 약 15평 관리실은 1층에 약 10평 사무실, 2층에 약 5평 숙소와 화장실을 두어, 상주 운영과 주거를 한 건물 안에서 해결할 수 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러로 잡고, 물은 상수도와 지하수를 함께 씁니다. 주차는 내부에 6대 이상 세울 수 있어 객실 손님을 무리 없이 수용합니다. 건물 방향은 출입구 기준 북향입니다.

한 해 매출은 2023년 기준으로 약 3억 원 정도이며, 이 부분은 상담 과정에서 확인해 드릴 수 있습니다. 매도인 설명으로는 2022년까지 매출이 더 높았다고 합니다. 매매가는 9억 5천만 원이고, 기존 신협 대출 2억 8천만 원은 승계가 가능한 조건입니다. 현재는 임대 중이나, 매매 시에는 즉시 입주가 가능합니다.

숙박시설로서의 인허가 상태와 건축물대장, 세무 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 하나씩 확인해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보며 객실과 관리실, 주변 환경을 직접 안내해 드리겠습니다.