양평 중미산·청계산 사이 전원주택 단지, 대지 594평의 4객실 펜션 (매매가 11.5억)

경기도 양평군, 중미산과 청계산 사이의 전원주택 단지에 자리한 펜션입니다. 2006년에 준공한 철근콘크리트 건물로 토지 1,964㎡, 약 594평 위에 연면적 346㎡, 약 105평의 규모를 갖추고 있습니다. 객실은 모두 4개이며 토지와 건물을 함께 소유한 상태로 양도합니다. 매매가는 11억 5천만 원이고, 승계할 대출이 없어 자금 구성이 단순한 편입니다.

이 펜션이 앉은 자리는 양평에서도 서종면과 옥천면 일대의 고급 전원주택들이 모여 있는 동네입니다. 뒤로는 산이 서 있고 옆으로는 계곡이 흐르며, 앞으로는 전원주택과 펜션이 어우러진 환경입니다. 맞은편으로는 대부산 전경이 펼쳐져 계절마다 다른 산의 얼굴을 마주하게 됩니다. 매도인 설명으로는 토지 594평 전체의 지목이 대지로 되어 있어, 넓은 정원과 텃밭을 두거나 추가로 건축할 여지가 많다고 합니다.

접근성은 이 자리의 큰 장점입니다. 서울까지 약 37km, 자동차로 약 45분이면 닿아 서울에서 한 시간 안에 도착하는 거리입니다. 양평읍까지는 약 9km에 자동차로 약 15분, 수도권제2외곽순환고속도로 양평IC까지 약 8km에 약 15분이 걸립니다. 경의중앙선 아신역도 약 7km, 약 15분 거리에 있어 철도 이용도 가능합니다. 버스 정류장은 약 1km 떨어져 있어 도보로 약 15분이면 이릅니다.

주변에는 계절 수요를 만드는 관광지가 폭넓게 자리합니다. 가장 가까운 중미산자연휴양림은 자동차로 약 12분, 약 8.2km 거리로 산책과 등산을 즐기려는 손님에게 어울립니다. 여름철 물놀이 수요로는 자동차로 약 33분 거리의 중원계곡, 약 50분 거리의 오션월드가 있습니다. 남한강과 북한강이 만나는 두물머리는 약 31분, 연꽃으로 이름난 세미원은 약 26분 거리에 있어 봄가을 나들이객을 끌어들입니다. 이 밖에 용문산관광지가 약 30분, 양평레일바이크가 약 23분, 양평곤충박물관과 양평군립미술관이 각각 약 13분 거리에 있어 가족 단위 손님이 하루를 채우기에 부족함이 없습니다.

건물은 마당에서 보면 3층으로 읽히는 구조이며, 거실 창문을 기준으로 동북향을 향합니다. 1층 객실은 거실과 침실 2실, 화장실 1실을 두었고, 2층 객실도 같은 구성으로 이어집니다. 3층 객실은 거실과 침실 2실에 다락방과 화장실 2실, 그리고 야외 테라스까지 갖춰 층마다 결이 다른 공간을 손님에게 내어 줍니다. 마당에는 바비큐장이 마련되어 있어 가족이나 일행이 함께 저녁을 보내기에 알맞습니다.

운영의 뒷면도 살펴볼 만합니다. 난방과 온수는 심야전기보일러와 화목보일러, 기름보일러를 함께 쓰고 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 내외부에 10대 이상 세울 수 있어 성수기에도 여유가 있습니다. 객실 가운데 하나를 거주 관리실로 사용해 온 만큼, 소유주가 머무르며 운영하기에 짜임이 맞습니다.

현재 소유주는 다른 곳의 상가 임대 수입으로 생활하며 연세가 있어 펜션은 운영하지 않고 전원생활을 이어 오고 있습니다. 별도 관리비 없이 전기, 가스, 수도, 통신 등의 사용량만 납부해 온 구조이므로, 공기 좋은 곳에서 전원생활을 하며 부업으로 운영을 재개하기에 적합한 조건입니다. 매매가는 11억 5천만 원이며 승계할 대출이 없고, 즉시 입주가 가능합니다.

토지 지목이 계획관리지역의 대지라는 점, 인허가와 건축물 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 잡아 현장을 직접 보시도록 안내해 드리겠습니다.

산과 계곡을 곁에 둔 이 자리의 결은 직접 걸어 보실 때 가장 분명하게 느껴집니다. 편하신 때에 연락을 남겨 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.