가평 아침고요수목원 인근, 2021년 신축 풀빌라 3동과 관리동 — 매매가 13억 원

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 2021년에 준공한 신축 건물로, 토지 815㎡(약 247평) 위에 실내 풀장을 갖춘 독채 복층 풀빌라와 주인이 거주하는 관리동을 함께 두고 운영해 온 곳입니다. 이번에 토지와 건물을 매매로 이전하며, 매매가는 13억 원입니다.

펜션이 자리한 곳은 가평군 상면으로, 가평을 대표하는 관광지 가운데 하나인 아침고요수목원이 있는 권역에 위치합니다. 수목원을 찾는 나들이객과 사철 방문객이 이 일대를 오가기 때문에, 숙박 수요가 특정 계절 한 철에 몰리지 않고 봄가을 나들이 시즌으로 이어지는 흐름을 기대해 볼 수 있는 자리입니다.

접근성 면에서는 펜션에서 약 100m 거리에 버스정류장이 있어, 자가용이 없는 손님도 대중교통으로 닿을 수 있습니다. 건물은 출입구 기준 동향으로 앉아 있어 아침 햇살이 드는 배치입니다.

건물은 지상 2층 규모의 철근콘크리트구조 숙박시설과 경량철골구조 숙박시설로 이루어져 있으며, 연면적은 341㎡(약 103평)입니다. 준공한 지 얼마 되지 않은 신축이라 설비와 마감의 노후 부담이 적은 편입니다.

객실은 3실 구성으로, 세 동 모두 독채이면서 복층이고 실내 풀장을 갖춘 풀빌라입니다. 각 객실에 딸린 실내 풀장과 개별 바비큐장, 그리고 키즈 놀이시설이 함께 갖춰져 있어, 가족 단위 손님과 프라이빗한 독채를 찾는 손님을 함께 받을 수 있는 구성입니다.

나머지 한 동은 주인이 거주해 온 관리동으로, 25평 규모의 독채 복층에 거실 하나와 방 세 개, 욕실이 갖춰져 있습니다. 운영자가 현장에 상주하며 세 동의 풀빌라를 관리하기에 적합한 배치입니다. 주차는 내외부에 10대 이상 세울 수 있고, 난방과 온수는 전기보일러를, 물은 지하수를 씁니다.

매도인 설명으로는 2022년 한 해 매출이 3억 6천만 원 정도였다고 합니다. 매매가는 13억 원이며 승계할 대출금은 없는 조건입니다. 입주는 즉시 가능해, 인수 후 바로 운영에 들어가실 수 있습니다.

숙박시설로서의 인허가 지위와 승계 조건, 건축물대장상의 내용은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. 세무상 주택 수 포함 여부 등 매도인이 전하는 내용도 함께 짚어 드리겠습니다.

관심 있으신 분께서 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 서류를 안내해 드리겠습니다.