가평 칼봉산 계곡가 3객실 펜션, 토지·건물 6억 원 매매

경기도 가평군, 칼봉산 자락의 청정 계곡가에 자리한 펜션입니다. 대지 1,352㎡, 약 409평 위에 연면적 351㎡, 약 106평 규모의 건물이 올라섰고, 펜션 객실 세 개와 거주용 관리실 한 채로 구성되어 있습니다. 이번에 토지와 건물을 함께 매매가 6억 원에 양도합니다.

매도인은 공기 좋은 곳에서 전원생활을 하며 부업으로 펜션을 운영하려는 뜻으로 이 건물을 지었습니다. 그 배경 덕분에 살림집으로 쓰는 별채와 손님을 받는 본채가 처음부터 분리된 구조로 설계되어 있어, 실거주와 운영을 함께 그리시는 분께 특히 잘 맞는 펜션입니다.

토지의 지목은 대지이고, 용도지역은 계획관리지역입니다. 주변으로는 계곡을 따라 펜션과 전원주택, 농가주택이 어우러져 있어 번잡하지 않으면서도 사람이 사는 마을의 온기가 남아 있는 곳입니다. 매도인 설명으로는 남이섬에서 가장 가까운 계곡 중 한 곳이라고 합니다.

계곡 옆 도로와 높이가 비슷하던 낮은 땅을 자연석 축대로 높게 복토한 뒤 그 위에 건물을 앉혔습니다. 계곡가에 있으면서도 지대가 낮지 않아, 물가 가까이에서 흔히 걱정하는 부분을 설계 단계에서 미리 풀어 둔 자리입니다.

버스 정류장이 약 250m, 도보로 약 3분 거리에 있어 대중교통 접근도 무리가 없습니다. 가평읍까지는 약 11km, 자동차로 약 15분이면 닿고, 경춘선 가평역도 약 10km 거리에 있어 약 15분이면 도착합니다. 서울까지는 약 55km, 자동차로 약 1시간 5분이며, 수도권제2순환고속도로 수동IC는 약 28km, 약 40분 거리입니다. 수도권에서 주말을 보내러 오는 손님을 받기에 부담 없는 위치입니다.

가평은 사계절 관광 수요가 두터운 고장입니다. 남이섬과 가평스카이라인 짚와이어가 자동차로 약 19분, 자라섬이 약 18분, 가평레일파크가 약 20분 거리에 모여 있어 하루 나들이 동선을 짜기 좋습니다. 국내 최장 코스를 자랑하는 가평브릿지짚라인은 약 26분, 가평사계절썰매장은 약 24분, 청평호반은 약 27분 거리에 있어 봄부터 겨울까지 손님을 끌어들이는 축이 계절마다 바뀌어 이어집니다.

조금 더 넓게 보면 아침고요수목원이 약 35분, 쁘띠프랑스가 약 34분, 유명산자연휴양림이 약 50분, 청평자연휴양림이 약 48분 거리에 있어 가족 단위 손님이 이틀 이상 머물며 둘러볼 거리가 충분합니다. 여름 계곡, 가을 단풍, 겨울 썰매로 이어지는 수요가 이 펜션이 자리한 지리에 자연스럽게 모입니다.

본채는 2012년 준공된 철근콘크리트 구조로, 거실 창문 기준 남향으로 앉혀졌습니다. 매도인 설명으로는 콘크리트 구조에 단열판을 더한 뒤 외부를 벽돌 쌓기로 마감해 건축 당시 상당한 공을 들였다고 합니다. 본채와 별채가 시기를 달리해 지어져, 하나의 부지 위에서 손님 공간과 운영자 공간이 뚜렷이 나뉩니다.

본채 1층 객실은 실면적 30평으로, 대형 거실 겸 주방에 방 2실과 화장실 2실을 갖춘 넓은 구성입니다. 2층에는 15평 객실 두 실이 있고, 각각 거실 겸 주방에 방 1실과 화장실 1실을 두었습니다. 넓은 객실과 좋은 자연환경 덕분에 다시 찾는 손님이 많은 펜션이라고 매도인은 전합니다.

별채로는 약 12평 규모의 관리실이 따로 있습니다. 작은 거실 겸 주방에 방 1실과 화장실 1실을 갖춘 독채라, 운영자가 손님 공간과 겹치지 않고 상주하며 관리할 수 있습니다. 마당에는 정자와 함께 단체·가족용 바비큐장이 별도로 마련되어 있어, 계곡가 저녁 시간을 손님에게 상품으로 내어줄 수 있습니다.

난방과 온수는 기름보일러로 해결하고, 물은 지하수를 사용합니다. 주차는 대장상 5대이나 내부에 7대 이상 세울 수 있어, 객실 세 개 규모의 단체 손님을 받기에 여유가 있습니다.

매도인은 최근 건강이 좋지 않아 운영을 거의 이어 가지 못하고 있습니다. 그만큼 손님을 다시 채워 갈 여지가 남아 있는 펜션으로 보시면 됩니다. 별도 관리비는 없고 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 실제 사용량만 납부하는 구조입니다.

매매가는 6억 원이며, 기존 대출 3억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능해, 인수 후 곧바로 준비에 들어가실 수 있습니다. 인허가 승계 여부를 포함한 건축물 관련 서류는 상담 과정에서 함께 확인해 드리겠습니다.

계곡가에 앉은 자리와 넓은 객실을 직접 보시면 글로 담기 어려운 부분이 더 뚜렷하게 전해집니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 서류 확인 절차를 안내해 드리겠습니다.