가평 두밀계곡 앞 애견 특화 펜션 — 4객실·관리실 완비, 매매가 9.5억

경기도 가평군에 자리한 펜션입니다. 대지 1,535㎡, 약 464평의 부지 위에 연면적 282㎡, 약 85평의 철근콘크리트 건물이 앉아 있고, 그 안에 손님을 맞는 4개의 객실과 운영자가 거주하는 관리실이 함께 들어서 있습니다. 이번에 이전되는 것은 토지와 건물, 그리고 지금 운영 중인 펜션 영업 전부입니다. 소유 형태는 토지와 건물을 함께 보유한 상태이고, 거래는 매매로 진행됩니다.

부지의 지목은 대지와 도로이며, 용도지역은 생산관리지역에 속합니다. 대금산으로 둘러싸인 조용한 숲세권으로, 펜션 바로 앞 약 50m 거리에 두밀계곡이 흐릅니다. 맑고 차가운 물과 울창한 숲이 어우러진 청정 계곡이라 한여름 피서객이 몰리는 자리이며, 계곡 주변으로 펜션이 밀집해 있어 이미 숙박 수요가 형성된 지역입니다.

접근성을 보면, 버스 정류장이 약 550m 거리로 자동차로 2분이면 닿습니다. 가평읍 시내까지는 약 8.8km, 자동차로 약 12분이고, 경춘선 가평역까지는 약 9.1km로 약 14분 거리에 있습니다. 서울까지는 약 51.3km, 자동차로 약 52분이며, 수도권제2순환고속도로 수동IC는 약 27km 떨어져 있어 약 35분이면 진입할 수 있습니다.

펜션이 만들어 내는 수요의 지리는 계곡 하나에 그치지 않습니다. 가평레일파크가 약 16분, 자라섬과 이화원이 각각 약 15분과 16분, 남이섬이 약 18분 거리에 있어 봄가을 나들이객을 끌어옵니다. 제이드가든이 약 18분, 아침고요수목원이 약 32분, 쁘띠프랑스가 약 36분 거리에 이어지고, 겨울에는 약 28분 거리의 엘리시안강촌 스키장이 비수기를 메워 줍니다. 여름 계곡 수요와 사계절 관광 수요가 겹치는 자리라는 점이 이 펜션의 입지가 가진 힘입니다.

건물은 준공일이 2015.07.15인 철근콘크리트 구조로, 거실 창을 기준으로 동향입니다. 2024년에 내외부를 전체 리모델링해 컨디션이 정돈되어 있어, 추가 시설 투자 없이 인수 직후 영업을 이어 갈 수 있는 상태입니다. 지상 2층 규모입니다.

손님을 맞는 객실은 총 4실로, 모두 복층 구조입니다. 거실과 주방, 침실 하나, 화장실 하나를 갖추고 객실마다 월풀스파를 두었습니다. 여기에 넓은 대지를 활용한 야외 수영장과 애견 운동장, 개별 바비큐장을 완비해, 최근 수요가 늘고 있는 애견 동반 손님을 겨냥한 구성을 갖추고 있습니다. 각 객실의 월풀스파와 개별 바비큐장은 가족 단위와 반려견 동반 손님 모두에게 독립된 이용 경험을 제공합니다.

운영의 뒷면도 짜임새가 있습니다. 약 22평 규모의 복층형 거주 관리실이 별도로 마련되어 있어, 부부가 함께 거주하며 펜션 전체를 관리하기에 적합한 구조입니다. 관리실 역시 거실과 주방, 침실 하나, 화장실 하나에 다용도실을 두었습니다. 주차는 내부에 7대 이상 가능하며, 건축물대장상으로는 4대로 기재되어 있습니다. 난방은 전기보일러와 전기필름, 화목 펠릿보일러를 병행하고, 온수는 전기보일러와 화목 펠릿보일러로, 물은 지하수로 공급합니다.

매도인 설명으로는 2025년 기준 연간 매출이 약 1억 8천만 원 이상이라고 합니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 방식이라 별도의 고정 관리비 부담은 없습니다. 매매가는 9억 5천만 원이며, 매도인 측에서 가격 절충 여지를 두고 있습니다. 기존 대출 3억 5천만 원은 승계가 가능한 조건이라, 인수 자금을 이에 맞춰 구성하실 수 있습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가와 관련해서는, 신고 형태와 인허가 승계 조건 등 서류로 확정해야 할 부분이 있어 상담 과정에서 건축물대장과 함께 확인해 드리겠습니다. GTX-B 노선 가평 연장과 제2경춘국도 건설, 자라섬 체류형 관광지 개발 등 인근 교통·관광 인프라 사업이 추진 중인 점도 함께 짚어 안내해 드리겠습니다.

계곡을 앞에 둔 자리와 정돈된 객실, 그리고 부부가 함께 거주하며 운영하기 좋은 구조를 직접 보시면 이 펜션의 그림이 선명해집니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 서류를 함께 안내해 드리겠습니다.