가평 청정계곡에 접한 490평 부지, 신축 여지를 품은 4실 펜션 4.2억 매매

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 토지와 건물을 함께 이전하는 매매 매물입니다. 사용 토지는 1,620㎡, 약 490평이며 이 가운데 사유지가 1,124㎡, 약 340평이고 나머지는 하천부지입니다. 그 위에 2009년 준공한 경량철골구조 단독주택 한 동이 67㎡, 약 20평 규모로 서 있고, 펜션 객실 4개를 갖추고 있습니다. 매매가는 4억 2천만 원이며, 승계할 대출이 없어 자금 구조가 단순합니다.

이 부지의 가장 뚜렷한 성격은 청정계곡에 바로 접해 있다는 점입니다. 물가에 닿은 땅은 여름 성수기 수요를 자연스럽게 불러들이는 조건으로, 계곡을 앞에 둔 자리는 가평 일대에서도 흔치 않습니다. 사유지 340평에 하천부지를 더해 총 490평을 사용하는 넓은 부지여서, 현재 건물을 유지하며 운영하는 방향과 새로 신축해 규모를 키우는 방향을 모두 열어 둘 수 있습니다.

접근성도 무겁지 않습니다. 펜션에서 약 500m 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하고, 전철 가평역까지는 약 13km 거리입니다. 가평을 찾는 손님이 자주 향하는 남이섬 선착장까지는 약 15km로, 계곡 휴식과 주변 관광을 함께 묶어 하루 일정을 짜기에 무리가 없는 위치입니다.

건물은 지상 1층 한 동으로, 거실 창문을 기준으로 서북향입니다. 펜션 객실은 4실로 구성되어 있고, 여기에 카라반 2대가 더해져 객실과는 다른 결의 숙박을 원하는 손님층을 함께 받을 수 있습니다. 바비큐장이 부대시설로 갖춰져 있어, 계곡을 배경으로 한 야외 이용까지 자연스럽게 이어집니다.

운영의 뒷면을 보면, 난방과 온수는 기름보일러와 전기보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수를 사용하며 상수도 공사가 진행 중입니다. 주차는 내외부를 합해 10대 이상 세울 수 있어 객실 규모에 비해 여유가 있습니다. 별도의 거주 관리실은 두지 않은 구조입니다.

현재 이곳은 영업을 거의 하지 않고 전원생활을 하시면서 소일거리로 운영하는 수준으로, 주택으로 사용해 온 상태입니다. 그만큼 매출 실적을 앞세우기보다는, 계곡에 접한 넓은 부지와 신축 여지를 보고 운영을 다시 짜려는 분께 맞는 매물입니다. 매매가는 4억 2천만 원, 승계할 대출은 없으며 즉시 입주가 가능합니다.

신고 상태와 인허가 승계 조건, 건축물대장과 토지의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

계곡에 접한 넓은 부지의 결을 직접 확인하고 싶으신 분은 연락을 남겨 주시면, 현장 방문과 함께 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.