가평 서리산 자락, 2022년 준공 4객실 온수풀 펜션 — 매매가 15억

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 2022년에 준공한 철근콘크리트 건물로, 아직 새 건물의 결이 그대로 남아 있는 곳입니다. 대지 1,630㎡, 약 493평 위에 연면적 572㎡, 약 173평 규모의 건물을 올렸고, 손님을 맞는 펜션 객실 4개와 운영자가 상주할 수 있는 거주 관리실을 함께 두었습니다. 토지와 건물을 함께 매매로 이전하는 조건이며, 매매가는 15억 원입니다.

펜션은 가평군 상면에서 축령산과 이어진 서리산 자락에 앉아 있습니다. 뒤로는 숲이 병풍처럼 서 있고 앞쪽 골짜기를 따라 펜션들이 모여 있어, 산으로 둘러싸인 조용한 휴식지를 찾는 손님층과 자연스럽게 맞물리는 자리입니다. 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역으로, 부지의 성격이 숙박 운영에 맞게 정리되어 있습니다.

접근성은 이 펜션이 가진 강한 사실 중 하나입니다. 가장 가까운 버스 정류장까지는 약 650m로 자동차로 약 1분 거리이고, 서울까지는 약 42.1km로 자동차로 약 45분이면 닿습니다. 가평읍까지는 약 24.7km, 약 29분 거리이며, 경춘선 청평역은 약 15.5km 떨어져 자동차로 약 17분, 수도권제2순환고속도로 수동IC까지는 약 18.4km로 약 25분이 걸립니다. 가평군 안에서도 서울과 가장 가까운 축에 드는 위치라, 교통 정체 없이 수도권 손님을 받기 좋은 조건입니다.

주변의 관광 자원은 계절마다 다른 손님을 불러들입니다. 자동차로 약 17분 거리의 아침고요수목원은 약 10만 평 부지에 5천여 종의 식물을 갖춘 곳으로 사계절 내내 방문객이 이어지고, 운악산 출렁다리는 가을 단풍철에 특히 많은 사람이 찾습니다. 자동차로 약 20분 거리의 청평호에서는 수상 스포츠와 유람선 투어를, 약 35분 거리의 남이섬에서는 봄 벚꽃과 가을 단풍을 즐길 수 있습니다. 자라섬의 국제 재즈 페스티벌, 가평 레일바이크, 쁘띠프랑스처럼 성격이 다른 명소들이 반경 안에 모여 있어, 봄부터 가을까지 수요가 끊이지 않는 지리를 갖추고 있습니다.

건물은 2022년에 준공한 지상 2층 규모로, 출입구 기준 남향과 남서향을 바라봅니다. 객실은 모두 4개이며, 각 객실이 거실과 주방을 갖춘 독립된 구성입니다. 그중 두 객실은 침실 2실에 화장실 2실을 두었고, 나머지 두 객실은 침실 3실에 화장실 3실을 두어 인원이 많은 가족이나 모임 손님을 받을 수 있습니다. 네 객실 모두 실내 온수 수영장을 갖추고 있어 계절과 날씨에 덜 흔들리는 상품성을 지닙니다.

실내 온수 수영장 외에도 개별 미온수 수영장과 야외 수영장, 야외 놀이터, 개별 바비큐장이 갖춰져 있어 성인과 어린이가 함께 오는 가족 손님을 폭넓게 받을 수 있습니다. 운영의 뒷면도 짜임이 있습니다. 약 23평 규모의 거주 관리실은 안내실과 원룸 구조의 방 1실, 화장실 1실로 이루어져 운영자가 현장에 상주하며 관리할 수 있고, 부지 안에 8대 이상을 세울 수 있는 주차 공간이 확보되어 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러를 쓰고 물은 지하수로 공급합니다.

매매가는 15억 원이며, 신협의 기존 대출 8억 5천만 원은 승계가 가능한 조건입니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷을 사용량대로 납부하는 방식으로 별도의 고정 관리비가 없습니다. 현재는 임대로 운영되고 있는데, 매도인 설명으로는 한 해 매출이 평균적으로 3억 원 이상 정도라고 하며, 매매 시 입주 시점은 상담 과정에서 조율해 드립니다.

인허가 종류와 승계 조건, 건축물대장과 토지 관련 서류는 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 매도인이 밝힌 매출과 임대 조건 역시 자료를 통해 함께 짚어 드리겠습니다.

새 건물의 컨디션과 수도권 접근성, 사계절 관광 수요를 함께 확인하실 수 있는 펜션입니다. 방문을 원하시면 연락을 남겨 주시면 현장을 안내해 드리겠습니다.