가평 칼봉산 계곡가 2023년 신축 키즈 풀빌라 5동 — 매매가 26억

경기도 가평군 칼봉산 자락에 자리한 이 펜션은 2023년에 철근콘크리트로 지어 올린 신축 키즈 풀빌라입니다. 대지 1,459㎡, 약 441평 위에 연면적 1,205㎡, 약 365평 규모로 세워졌으며, 2층 독채 다섯 동이 각각 떨어져 앉은 독채식 구성입니다. 이번 양도는 토지와 건물을 함께 이전하는 매매이며, 매매가는 26억 원입니다.

펜션이 앉은 자리는 가평읍 칼봉산 휴양림이 있는 청정 계곡가입니다. 군립공원 칼봉산 자락이라 공기가 맑고 주변 자연환경이 좋습니다. 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역으로, 숙박시설을 운영하기에 무리 없는 부지의 성격을 갖추고 있습니다.

접근성도 손님을 부르기에 좋은 편입니다. 가평읍까지는 약 3.7km, 자동차로 약 7분이면 닿습니다. 서울에서는 약 53.2km, 자동차로 약 55분 거리이고, 서울양양고속도로 설악IC까지는 약 24.8km, 약 35분이 걸립니다. 경춘선 가평역이 약 6km, 자동차로 약 9분 거리에 있어 대중교통으로 찾아오는 손님도 어렵지 않게 다다를 수 있습니다.

계절 수요를 만드는 관광 자원이 사방에 두텁습니다. 펜션이 위치한 칼봉산의 가평브릿지짚라인은 전체 길이 2,418m로 코스형 짚라인으로는 국내 최장 길이를 자랑하며, 여덟 개 코스가 초급부터 고급까지 이어져 관광객을 꾸준히 불러들입니다. 자동차로 약 13분 거리의 남이섬, 약 12분 거리의 자라섬, 약 9분 거리의 가평레일파크가 가까이 있어 사계절 나들이객을 받기에 좋은 위치입니다.

조금 더 넓게 보면 쁘띠프랑스가 자동차로 약 30분, 아침고요수목원이 약 37분, 청평자연휴양림이 약 30분 거리에 있습니다. 아이를 동반한 가족 손님이라면 가평사계절썰매장이 약 27분 거리에서 사계절 즐길거리를 더해 줍니다. 키즈 풀빌라라는 성격과 주변 레저의 결이 자연스럽게 맞물립니다.

객실은 모두 다섯 동으로, 한 동 한 동이 복층 독채입니다. 거실과 주방, 침실 두 실, 화장실 세 실을 갖추고 놀이시설과 실내 온수 수영장을 각 동 안에 두었습니다. 여기에 더해 약 60평 규모의 공용 실내 워터파크가 별도로 설치되어 있어, 객실 안의 개별 수영장과 공용 워터파크가 손님에게 서로 다른 물놀이를 나누어 줍니다. 개별 바비큐장과 키즈 놀이시설도 함께 갖추어져 있습니다.

준공한 지 얼마 지나지 않은 건물이라 신축의 이점이 그대로 남아 있습니다. 건물 향은 출입구 기준 동북향이고, 물은 상수도와 지하수를 함께 씁니다. 난방과 온수는 현재 LPG 가스보일러를 쓰고 있으며 매도인은 전기 공기열히트펌프로 교체를 준비 중입니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 약 25평 규모의 거주 관리실이 별도로 있어 거실 겸 주방과 침실 두 실, 화장실 한 실을 두었고, 이 주택 1층에는 별도로 사용할 수 있는 공간이 있습니다. 관리자가 현장에 상주하며 다섯 동을 돌보기에 알맞은 구조입니다. 주차는 내부에 10대 이상 세울 수 있으며, 건축물대장상으로는 7대로 기재되어 있습니다.

매매가는 26억 원이며, 매도인 설명으로는 가격 절충의 여지가 있습니다. 별도 관리비는 0원으로, 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 실제 사용량만 납부하는 구조입니다. 입주는 즉시 가능합니다. 한 해 매출은 매도인이 정확한 자료를 준비하는 대로 상담 과정에서 함께 살펴보시기를 권합니다.

숙박시설로서의 인허가 등급과 승계 조건, 건축물대장과 주차 기재 사항, 그리고 주택 수 포함 여부와 같은 세무 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다.

칼봉산 계곡가에 갓 지어 올린 다섯 동의 키즈 풀빌라를 직접 걸어 보시면 물놀이 시설의 규모와 독채 배치가 손에 잡히실 것입니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 잡아 안내해 드리겠습니다. 방문은 미리 약속하신 뒤에 찾아 주시기를 부탁드립니다.