가평 북면 남향 산자락 전원주택형 펜션, 550평 부지 매매 5억

경기도 가평군 북면의 남향 산자락에 앉은 펜션입니다. 2008년에 철근콘크리트 구조로 지은 지상 1층 단독 건물로, 건물면적은 118㎡, 약 36평입니다. 토지와 건물을 함께 양도하며, 매매가는 5억 원입니다. 승계할 대출은 없어, 인수 자금 구성이 단순한 편입니다.

부지는 사유지 약 300평과, 유료로 사용하는 하천부지 약 250평을 합쳐 1,818㎡, 약 550평에 이릅니다. 하천부지는 매입한 땅이 아니라 사용료를 내고 쓰는 면적이므로, 인수 뒤 사용 조건은 상담 과정에서 서류로 짚어 드리겠습니다. 남향은 거실 창문 기준이며, 펜션 뒤로는 임야가 둘러 산자락의 조용한 환경을 이룹니다.

펜션은 버스가 다니는 도로에 바로 접해 있습니다. 버스정류장이 펜션에서 약 150m 거리에 있어, 승용차 없이도 접근이 가능합니다. 산자락에 자리하면서도 도로에 바로 붙어 있어, 조용함과 진입 편의를 함께 갖춘 자리입니다.

건물은 펜션 객실 1실과 거주 관리실로 나뉩니다. 펜션 객실은 거실과 방 하나, 욕실 하나로 구성됩니다. 거주 관리실은 약 20평 규모로 거실과 방 하나, 화장실 하나를 갖춰, 운영자가 현장에 상주하며 지내기에 알맞은 별도 생활 공간입니다.

마당에는 100평이 넘는 텃밭과 바비큐장이 있습니다. 텃밭을 직접 가꾸며 지내는 전원 생활에 어울리고, 바비큐장은 손님을 맞을 때 함께 쓸 수 있는 공간입니다. 난방과 온수는 기름보일러를 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 내외부에 5대 이상 세울 수 있습니다.

매도인 설명으로는, 현재 건물은 2층 증축이 가능하도록 지었다고 합니다. 2층을 올리거나 별도 건물을 추가로 세우는 여지가 있어, 지금의 단층 규모에 머물지 않고 운영 그림을 키우려는 매수자에게 여백이 되는 부분입니다. 증축 가능 여부와 그 조건은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

매매가는 5억 원이며, 승계할 대출이 없어 자금 구성이 단순합니다. 현재는 전원주택으로 거주 용도로 쓰고 있어 별도의 운영 매출을 말씀드릴 근거는 두고 있지 않습니다. 즉시 입주가 가능해, 인수 뒤 바로 생활을 시작하거나 운영 준비에 들어갈 수 있습니다.

인허가 신고 상태와 승계 가능 여부를 포함한 인허가 사항, 하천부지 사용 조건, 증축 가능 범위는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

관심 있으신 분은 연락을 남겨 주시면 현장 방문 일정과 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.