양평 소리산 명성천 계곡가, 대지·전 586평 위 펜션 7객실 8.5억

경기도 양평군 단월면, 소리산 끝자락 명성천 계곡가에 자리한 펜션입니다. 약 586평 부지 위에 지상 2층 건물 두 개 동이 앉아 있으며, 하나는 숙박시설로 쓰이는 펜션동이고 다른 하나는 단독주택동입니다. 객실은 모두 7개이며, 토지와 건물의 소유권 전부를 이전하는 매매 조건으로 내어 놓았습니다. 매매가는 8억 5천만 원입니다.

부지의 지목은 대지와 전이고, 용도지역은 계획관리지역이면서 성장관리계획구역에 속합니다. 계곡가에 넓게 펼쳐진 땅 위에 두 개 동이 여유 있게 자리를 잡았습니다. 명성천과 석산계곡을 따라 여러 펜션과 캠핑장이 모여 있는 일대로, 계곡을 찾는 손님이 계절마다 이 지역으로 향합니다.

가장 가까운 버스 정류장은 펜션에서 약 450m, 자동차로 약 1분 거리에 있습니다. 양평읍까지는 약 32.9km로 자동차 약 32분, 서울까지는 약 59.7km로 약 58분이 걸립니다. 서울양양고속도로 설악IC가 약 24.3km 약 36분, 경의중앙선 용문역이 약 30.2km 약 33분 거리에 있어 수도권과 강원 양방향의 손님을 함께 받을 수 있는 자리입니다.

이 자리의 수요를 만드는 축은 홍천의 대형 레저 시설입니다. 오션월드가 펜션에서 약 15.5km 약 22분, 사계절 리조트 비발디파크가 같은 약 15.5km 약 22분 거리에 있어, 겨울 스키와 여름 워터파크 수요가 이 일대 숙박으로 이어집니다. 여기에 약 10.3km 약 18분 거리의 산음자연휴양림, 약 26.1km 약 33분 거리의 용문산 관광지와 천년 은행나무까지 더해져 봄가을 나들이객까지 폭넓게 아우릅니다.

주변 개발 계획도 눈여겨볼 만합니다. 매도인 설명으로는 단월면을 경유하는 국지도 88호선 4차로 확장 공사가 2026년 착공, 2028년 완공 예정이며, 남한강 수변 관광벨트 조성이 2025년부터 2030년까지 단계적으로 추진되고 있습니다. 확장이 완결되면 진입 접근성이 한층 개선되리라 기대할 수 있습니다.

건물은 두 개 동으로 나뉜 지상 2층 목구조이며, 2010년에 준공되었습니다. 출입구는 남서향, 거실 창문은 서북향을 향하고 있습니다. 펜션동은 숙박시설로 등록되어 민박의 규제를 받지 않는 구조라 운영에 여유가 있습니다.

객실은 원룸구조에 화장실 한 실을 둔 형태가 다수를 이루고, 여기에 거실 겸 주방과 침실, 화장실을 갖춘 넓은 객실 한 실이 더해집니다. 여기에 거실 겸 주방과 침실, 화장실을 갖춘 약 15평 규모의 거주 관리실이 별도로 마련되어 있어, 운영자가 현장에 상주하며 손님을 응대할 수 있습니다. 마당에는 손님이 함께 쓰는 바비큐장이 있습니다.

난방과 온수는 전기보일러로 해결하고, 물은 지하수를 씁니다. 주차는 부지 안에서 10대 이상 세울 수 있습니다. 건축물대장상 주차 대수는 7대로 되어 있습니다.

매매가는 8억 5천만 원이며, 여기에는 농협 대출금 4억 원이 포함되어 있습니다. 이 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 방식이라 별도로 고정되는 관리비 부담이 없습니다.

현재 임대 중인 상태라 매출 자료는 상담 과정에서 함께 살펴보시길 권합니다. 입주는 임대기간이 종료되는 시점이 기본이며, 매매계약 시점의 입주도 협의가 가능합니다. 인허가 승계와 건축물 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

계곡가의 넓은 부지와 두 개 동의 여유로운 배치를 직접 걸어 보시면 이 펜션의 결이 더 분명하게 다가올 것입니다. 관심 있으시면 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 서류 확인을 함께 안내해 드리겠습니다.