가평 연인산 계곡가 6객실 펜션, 대출 승계 포함 2.7억 양도

경기도 가평군 연인산 자락의 계곡가에 자리한 6객실 펜션을 소개해 드립니다. 826㎡, 약 250평의 대지 위에 2011년 준공한 연면적 197㎡, 약 60평의 목구조 단독주택으로, 지상 2층 한 동에 여섯 개의 객실을 담고 있습니다. 이번 양도는 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 매매이며, 매매가는 2억 7천만 원입니다.

펜션이 앉은 자리는 지목이 대지이고 계획관리지역에 속합니다. 큰 산으로 둘러싸인 연인산 자락으로, 공기와 물이 맑아 힐링을 목적으로 찾는 손님층이 두터운 지역입니다. 계곡과의 거리가 약 50m에 불과해, 물가에 가까운 위치가 곧 여름 성수기 수요로 이어지는 자리입니다. 주변 산자락에는 펜션들과 전원주택, 농가주택이 함께 산재해 있어 조용한 산촌의 결을 그대로 간직하고 있습니다.

접근성을 살펴보면, 버스 정류장이 약 350m 거리로 도보 약 6분이면 닿습니다. 가평읍까지는 약 20km, 자동차로 약 23분이 걸리고, 서울까지는 약 68km로 약 1시간 8분 거리입니다. 서울양양고속도로 설악IC는 약 41km, 약 57분 거리에 있으며, 경춘선 가평역은 약 22km, 약 28분 거리입니다.

수요를 만드는 주변 관광은 사계절에 걸쳐 다양합니다. 경기도에서 두 번째로 높은 명지산군립공원이 가까이 있고, 자동차로 약 3분 거리에 용소폭포가 있어 계곡과 폭포를 찾는 등산·물놀이 손님이 봄부터 가을까지 이어집니다. 조금 더 나가면 자동차로 약 28분 거리의 가평레일파크, 약 33분 거리의 자라섬, 약 38분 거리의 남이섬과 청평호반이 있어, 가족 단위와 연인 단위 손님을 폭넓게 끌어들일 수 있는 지리적 위치입니다.

건물은 거실 창문을 기준으로 남향이며, 여섯 개의 객실은 모두 원룸형 구조에 화장실을 각각 하나씩 갖추고 있습니다. 여섯 객실 가운데 하나는 거주 관리실로 쓰고 있어, 운영자가 현장에 상주하며 펜션을 관리하는 구조가 자연스럽게 잡혀 있습니다. 부대시설로는 손님들이 저녁 시간을 보내는 바비큐장을 두었습니다.

운영의 뒷면을 이루는 설비도 갖춰져 있습니다. 난방과 온수는 전기지열보일러와 기름보일러를 함께 쓰고, 물은 상수도와 지하수 두 가지로 공급합니다. 주차는 내부에 6대 이상 세울 수 있어 객실 수에 맞는 여유를 확보했습니다.

매매가는 2억 7천만 원이며, 이 안에는 축협의 대출 1억 1천만 원이 포함되어 있어 해당 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 별도의 관리비는 없고 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 실제 사용량만 납부하는 구조입니다. 현재는 매도인의 건강상 사유로 휴업 중이며, 매도인 설명으로는 운영하기에 따라 한 해 매출은 5천만 원 정도를 예상할 수 있습니다. 소액으로 전원생활과 부업을 함께 도모하려는 분께 어울리는 규모입니다.

입주는 즉시 가능합니다. 인허가와 건축물대장 등 서류로 확인이 필요한 사항은 상담 과정에서 함께 확인해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장 방문 일정과 세부 조건을 안내해 드리겠습니다. 직접 계곡가에 서서 자리의 결을 확인하시기를 권해 드립니다.