양평 서종면 문호천 계곡가, 토지 약 666평·6객실 펜션 7.5억 양도

경기도 양평군 서종면 문호천 계곡가에 자리한 펜션입니다. 사유지 약 515평과 국유지 약 151평을 더한 약 666평의 토지 위에 연면적 약 98평의 건물이 여섯 동으로 나뉘어 서 있으며, 6객실로 운영되어 온 곳입니다. 이번에 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 매매로, 매매가는 7억 5천만 원입니다.

부지의 지목은 대지와 전으로 나뉘고, 용도지역은 보전관리지역입니다. 매수하시는 사유지는 약 515평이며, 여기에 하천부지에 해당하는 국유지 약 150평을 무상으로 함께 사용하는 구조입니다. 계곡을 따라 흐르는 문호천을 곁에 두고, 마을과 전원주택, 농경지, 이웃 펜션이 어우러진 자리에 있습니다.

중미산과 청계산이 사방을 둘러싼 조용한 골짜기에 안겨 있습니다. 접근성은 이 자리의 큰 강점입니다. 서울양양고속도로 서종IC까지 약 14.3km로 자동차로 약 26분, 수도권제2외곽고속도로 두물머리IC까지는 약 10.6km에 약 18분이 걸립니다. 서울까지의 거리는 약 44.8km로 자동차로 약 45분, 양평읍내까지는 약 15.8km에 약 20분입니다. 경의중앙선 양평역이 약 17km 거리에 있어 자동차로 약 22분이면 닿고, 펜션 앞 버스 정류장은 약 490m 거리에 있습니다.

주변에는 사계절 수요를 만드는 명소가 촘촘합니다. 가장 가까운 중미산 자연휴양림은 약 3.3km로 자동차로 약 5분 거리이고, 황순원 문학촌 소나기마을은 약 8.6km에 약 16분입니다. 양평 곤충박물관까지는 약 14.6km로 약 21분, 남한강과 북한강이 만나는 두물머리는 약 29.2km에 약 37분이 걸립니다. 여름이면 홍천의 오션월드와 겨울이면 비발디파크가 각각 약 49.7km 거리에 있어, 계절마다 손님을 부르는 배후 상권을 이룹니다.

이 일대는 앞으로의 변화도 예정되어 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 양평-화도 구간이 개통되면 서울과 경기 남부에서의 접근성이 한층 좋아질 전망이며, 중앙선 KTX-이음이 양평역을 경유하면서 청량리에서 양평까지의 소요 시간이 짧아졌습니다. 서종면 북한강변을 따라 조성된 둘레길과 확장이 계획된 자전거도로는 자연을 찾는 방문객의 발길을 이 골짜기로 이끌 여지를 넓혀 줍니다.

건물은 준공된 지 시간이 지난 ALC블록구조로, 지상 2층의 여섯 동으로 이루어져 있습니다. 거실 창문을 기준으로 북동향을 바라보며, 난방과 온수는 화목보일러로, 물은 지하수로 공급됩니다. 매도인 설명으로는 건물은 리모델링이 필요한 상태이며, 그래서 건물 가격을 배제하고 토지 가격을 기준으로 매매가를 정한 매물입니다.

객실은 성격이 다른 두 유형으로 나뉩니다. 다섯 실은 복층 구조의 독채로, 거실 겸 주방과 화장실 한 실, 복층 침실, 그리고 월풀스파를 갖추어 커플과 소규모 일행이 오붓하게 머물기 좋습니다. 나머지 한 실은 가족실로, 복층 구조에 침대를 겸한 거실 겸 주방과 복층 침실 두 실, 화장실 두 실을 두어 가족 단위 손님을 받아 왔습니다. 야외 수영장과 텃밭, 바비큐장이 부대시설로 딸려 있어 계곡가의 여름 수요를 소화합니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 약 15평 규모의 거주 관리실은 복층 구조로, 1층에 주방, 2층에 침실 한 실과 화장실 한 실을 두어 운영자가 현장에 머물며 손님을 맞을 수 있습니다. 주차는 부지 안에서 10대 이상 넉넉하게 가능하며, 이는 건축물대장상 5대와 실제 이용 규모 사이의 차이가 있으니 상담 과정에서 함께 확인해 드리겠습니다.

매매가는 7억 5천만 원이며, 농협 대출 4억 원이 이 가격에 포함되어 있어 승계가 가능한 조건입니다. 별도의 관리비 없이 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 구조로 운영되어 왔습니다. 매도인께서는 연세가 있어 전원생활을 겸한 관리 수준으로 운영해 오셨으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

인허가 현황과 승계 가능 여부, 건축물대장에 기재된 내용은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 저렴한 토지 가격으로 매수하여 건물을 리모델링해 다시 펜션을 운영하기 좋은 자리이니, 관심 있으시면 편히 문의를 남겨 주십시오.

연락을 남겨 주시면 현장 방문과 함께 상세한 조건을 안내해 드리겠습니다.