가평 북면 연인산 자락, 전실 월풀스파 펜션 6억 양도

경기도 가평군 북면 연인산 자락에 자리한 펜션을 양도합니다. 대지 660㎡, 약 200평 위에 2018년 준공한 연면적 363㎡, 약 110평 규모의 철근콘크리트 건물이 올라서 있으며, 토지와 건물을 함께 소유하는 조건입니다. 객실은 원룸 구조 3실과 복층 구조 3실로 나뉘고, 모든 객실에 월풀스파가 설치되어 커플과 가족 손님을 함께 받을 수 있습니다. 여기에 야외 수영장과 바비큐장, 스파 시설이 더해져 하나의 완결된 운영 단위를 이룹니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 가평천의 넓은 계곡에서 약 150m 떨어진 언덕에 앉아 있어, 마당에서 계곡과 마운틴뷰를 함께 내려다볼 수 있는 조망을 갖추었습니다. 주변으로는 여러 펜션이 모여 있는 관광지가 형성되어 있고, 도보로 내려가면 닿는 가평천 계곡은 여름철 물놀이 수요가 꾸준히 찾아오는 곳입니다. 등산과 산책을 즐기기 좋은 자연환경도 이 자리의 성격을 잘 말해 줍니다.

접근성은 주말형 운영을 염두에 둔 매수자에게 특히 유리합니다. 가평읍까지 차로 약 16분, 경춘선 가평역까지 약 23분이면 닿고, 서울에서도 약 1시간 5분 거리입니다. 서울양양고속도로 설악IC는 약 33.4km, 차로 약 50분 거리에 있습니다. 펜션에서 약 250m, 도보로 약 4분이면 버스 정류장에 이르러 자가용과 대중교통 접근성을 함께 기대할 수 있습니다.

펜션이 자리한 연인산은 철쭉 군락지와 완만한 등산로로 알려진 힐링 명산입니다. 반경을 조금 넓히면 가평이 품은 대표 관광지들이 이어집니다. 맑은 물과 울창한 숲의 용추계곡이 약 23분, 북한강변을 달리는 가평 레일파크가 약 20분, 국제 재즈 페스티벌로 유명한 자라섬이 약 23분 거리에 있습니다. 남이섬은 약 27분, 스카이라인 짚와이어는 약 28분, 쁘띠프랑스와 아침고요수목원까지도 반나절 동선 안에 들어옵니다. 계절과 손님층을 가리지 않는 관광 배후가 이 펜션의 수요를 받쳐 줍니다.

건물은 지상 3층 규모로, 출입구 기준 동북향으로 앉아 있습니다. 객실은 원룸 구조 3실과 복층 구조 3실로 나뉘며, 모두 월풀스파와 화장실을 갖추었습니다. 복층 객실은 침실을 위층으로 분리해 가족 단위 손님에게 넉넉한 공간감을 주고, 원룸 객실은 커플 손님에게 알맞은 구성입니다. 2019년 신규 오픈 이후 관리되어 온 건물이라 상태가 좋아, 즉시 운영을 시작할 수 있는 펜션을 찾는 분께 잘 맞습니다.

부대시설로는 야외 수영장과 개별 바비큐장, 스파가 함께 갖추어져 있어 계절마다 체류 만족도를 끌어올리는 구성으로 운영할 수 있습니다. 운영의 뒷면도 촘촘합니다. 약 4평 규모의 거주 관리실이 원룸 구조로 마련되어 있어 상주 관리가 가능하고, 주차는 내부에 8대까지 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하며, 물은 상수도와 지하수를 함께 사용합니다.

매매가격은 6억 원이며, 농협 대출 3억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷을 사용량대로 납부하는 구조로 별도 관리비가 없습니다. 현재는 임대 운영 중이라 매년 9월 초순부터 입주가 가능하며, 직접 운영으로 전환하거나 운영 방식을 재정비하려는 매수자에게 시점이 맞습니다.

숙박시설 용도, 인허가 승계 여부, 건축물대장상 주차 대수와 실제 이용 대수의 차이 같은 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 방문 일정과 함께 자세한 내용을 안내해 드리겠습니다. 언덕 위에서 계곡을 내려다보는 자리의 결은 직접 걸어 보실 때 가장 잘 전해집니다.