가평 화악산 자락 4실 키즈 풀빌라, 토지·건물 소유로 양도하는 9억 매물

경기도 가평군 화악산 끝자락에 자리한 4실 규모의 키즈 풀빌라 펜션입니다. 2019년에 준공한 경량철골 구조의 건물로, 토지 2,056㎡와 연면적 454㎡의 건물을 소유권째 양도하는 조건입니다. 객실마다 실내 온수 수영장을 갖춘 풀빌라 구성에 야외 수영장과 실내외 놀이터, 개별 바비큐장까지 더해져, 어린 자녀를 동반한 가족 단위 손님을 중심에 둔 운영 그림이 이미 완성되어 있는 펜션입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 화악산 자락의 펜션 단지 안에 위치해 주변으로 숙박 시설이 모여 있고, 아래쪽으로는 가평천이 흐르며 맞은편으로 명지산이 바라보이는 마운틴뷰를 갖추었습니다. 북면 일대는 높은 산들이 둘러싼 지형이라 공기가 맑고 조용하여, 도심을 떠나 쉬려는 손님들에게 힐링의 목적지가 되어 온 곳입니다.

접근성을 보면, 펜션에서 약 160m 떨어진 버스 정류장까지 도보로 약 2분입니다. 가평읍까지는 약 21.3km로 자동차로 약 27분, 서울까지는 약 71.4km로 약 1시간 15분이 걸립니다. 경춘선 가평역은 약 24.4km 거리로 자동차로 약 34분, 고속도로는 수도권제2외곽순환고속도로 수동IC까지 약 48km로 약 1시간 2분입니다. 매도인 설명으로는 북면 소재지에서 주요 관광지로 이어지는 도로 확장·포장 공사가 2026년까지 진행될 예정이라, 완공 이후 접근성이 한층 개선될 여지를 지니고 있습니다.

펜션이 기댄 화악산은 경기 5악 중 하나로 겨울 설경이 아름답기로 이름난 산이고, 맞은편 명지산과 남쪽 연인산은 잘 정비된 등산로로 사계절 산행 손님을 불러들입니다. 가평천문대는 약 13.1km 거리로 자동차로 약 19분, 가평 레일파크는 약 22.9km 거리로 약 32분입니다. 자라섬과 남이섬, 브릿지짚라인과 스카이라인 짚와이어도 자동차로 삼십 분대 반경에 이어지고, 용추계곡과 청평호, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원까지 한 시간 안쪽에 모여 있어, 여름 계곡·물놀이 수요부터 가을 페스티벌, 겨울 설경까지 계절마다 다른 손님층을 끌어들일 수 있는 자리입니다.

건물은 출입구 기준 동남향으로 앉아 있습니다. 4개 객실은 저마다 거실과 주방, 침실 2실과 화장실 2실을 두었고, 실내에 개별 온수 수영장을 갖춘 풀빌라 타입입니다. 여기에 야외 수영장과 야외 어린이 놀이터, 실내 놀이터, 개별 바비큐장이 더해져, 어린 자녀를 동반한 가족이 펜션 안에서 하루를 온전히 보낼 수 있는 구성을 이룹니다. 객실이 4실로 압축되어 있어 청소와 응대의 손이 많이 들지 않는다는 점은, 부부나 소규모 인력으로 운영하려는 매수자에게 실질적인 이점입니다.

운영의 뒷면도 갖추어져 있습니다. 약 10평 규모의 거주 관리실이 복층 구조로 마련되어 거실 겸 주방과 침실 1실, 화장실 1실을 두었으니, 운영자가 현장에 상주하며 관리할 수 있는 공간이 별도로 확보되어 있는 셈입니다. 주차는 건축물대장 기준 10대이며 내외부에 그 이상을 댈 수 있어, 가족 단위 손님이 몰리는 주말에도 주차 관리에 무리가 없습니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하고 물은 지하수로 공급하며, 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷은 사용량대로 납부해 별도의 고정 관리비가 붙지 않는 구조입니다.

매매가는 9억 원입니다. 이 가격에는 기존 대출 7억 원이 포함되어 있으며, 승계가 가능한 조건입니다. 한 해 매출은 2025년 기준으로 2억 원 정도로 매도인이 설명하고 있습니다. 입주는 즉시 가능하여, 인수 이후 곧바로 운영을 이어갈 수 있습니다.

이 펜션은 생활숙박시설로 등록되어 있어, 주택 수 산정이나 인허가 승계 조건 등 실무 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. 매도인 설명으로는 북면 일대 산림휴양벨트 조성과 경춘선 역세권 관광 연계 사업이 진행 중이라, 지역 관광 여건의 개선 흐름 속에 있는 펜션이기도 합니다.

화악산과 명지산이 마주 보이는 자리에서 직접 걸어 보시면 이 펜션의 결을 가장 정확하게 느끼실 수 있습니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 서류 확인 절차를 안내해 드리겠습니다.