가평 아침고요수목원 도로변, 카페와 12실 펜션 2개동 — 매매가 13억

경기도 가평군, 아침고요수목원으로 향하는 도로변에 자리한 카페 겸 펜션입니다. 토지 2,116㎡, 약 640평 위에 연면적 684㎡, 약 207평 규모의 경량철골 건물 2개동이 서 있고, 그 안에서 카페와 객실 12개의 펜션이 함께 운영됩니다. 매매가 13억 원에 토지와 건물을 이전하는 조건이며, 카페 50평과 야외수영장, 바비큐장까지 하나의 사업 단위로 인수하시게 됩니다.

이 펜션의 가장 큰 힘은 자리에서 나옵니다. 가평의 대표 관광지인 아침고요수목원이 있는 권역에 위치하고, 펜션과 카페가 모두 수목원으로 이어지는 도로변에 놓여 있습니다. 수목원을 찾는 방문객이 오가는 길목에 있다는 것은 카페와 숙박 양쪽에서 계절 수요가 자연스럽게 흘러든다는 뜻입니다.

접근성도 뒷받침이 됩니다. 버스정류장이 펜션 바로 앞에 있어, 자가용 없이 찾는 손님도 큰 불편 없이 도착하실 수 있습니다. 도로변 입지와 정류장이 맞물리면서 지나는 이의 눈에 먼저 들어오는 자리가 됩니다.

건물은 2003년에 준공된 지상 2층 규모의 2개동입니다. 출입구를 기준으로 동향과 남향을 함께 두어 아침 볕과 한낮의 볕을 모두 받는 배치이며, 한 동에는 카페가, 다른 동에는 펜션 객실이 들어서 있습니다.

카페는 50평 규모로 야외 테라스와 테이블이 잘 갖춰져 있고, 야외에는 수영장과 바비큐장이 마련되어 있습니다. 수목원을 찾은 방문객은 카페로, 하룻밤을 묵으려는 손님은 객실과 수영장, 바비큐장으로 이어지니, 낮의 유동 손님과 밤의 숙박 손님을 한 자리에서 받는 구성입니다.

운영의 뒷면도 정돈되어 있습니다. 카페 안에 거주가 가능한 내실이 있어 운영자가 사업장 안에 머물며 관리할 수 있고, 주차는 내외부를 합쳐 15대 이상 세울 수 있는 여유를 갖추고 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하며, 태양광 전기발전 시설을 갖추고 있어 전기 요금 부담을 덜 수 있습니다. 물은 지하수를 쓰되 상수도 인입도 가능합니다.

한 해 매출은 매도인 설명으로는 평균적으로 2억 원 정도입니다. 매매가는 13억 원이며, 농협의 기존 대출 4억 원은 승계가 가능한 조건으로 가격에 포함되어 있습니다. 입주는 즉시 가능하여, 인수 후 바로 카페와 펜션 운영을 이어 가실 수 있습니다.

숙박시설 등록과 인허가 승계, 건축물대장의 세부 내용, 세무상 취급 등은 상담 과정에서 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다.

관심 있으신 분은 연락을 남겨 주시면 자세한 사항과 함께 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.