가평 아침고요수목원 입구, 독채 7객실 애견동반 펜션 11억

경기도 가평군 상면에 자리한 독채형 펜션입니다. 약 696평 토지 위에 2008년 준공한 숙박시설 8동이 들어서 있고, 손님을 맞는 객실은 모두 7개입니다. 전체가 독채 구조로 지어져 프라이버시를 중시하는 손님층에 대응하기 좋으며, 현재는 애견동반 펜션으로 운영되고 있습니다. 이번에 양도하는 것은 토지와 건물, 그리고 함께 운영해 온 부대시설 일체입니다.

펜션이 앉은 자리는 가평 최대 관광지인 아침고요수목원의 입구 권역입니다. 지목은 대지와 도로이고 용도지역은 계획관리지역으로, 숙박시설을 지어 운영하기에 무리가 없는 부지의 성격을 갖고 있습니다. 축령산 자락 아래 가평에서 가장 남쪽에 해당하는 마을이며, 축령산 고개를 넘으면 곧 남양주로 이어집니다. 주변에는 여러 펜션이 모여 있어 숙박 수요가 꾸준히 흐르는 관광지형 입지입니다.

접근성은 이 펜션이 가진 뚜렷한 강점입니다. 펜션 입구에 버스 정류장이 있어 대중교통으로도 닿을 수 있고, 경춘선 청평역까지는 차로 약 16분, 거리로는 약 10.9km입니다. 서울까지는 약 43.2km로 자동차로 약 42분, 가평읍까지는 약 19.7km로 약 23분이 걸립니다. 고속도로는 수도권제2순환고속도로 수동IC가 약 21.1km 거리에 있어 차로 약 28분이면 진입할 수 있습니다.

계절 수요는 가까운 관광 시설에서 만들어집니다. 사계절 정원과 빛축제로 알려진 아침고요수목원이 차로 약 3분 거리에 있고, 호랑이와 사자를 가까이서 볼 수 있는 아침고요가족동물원은 약 2분 거리라 가족 단위 손님을 자연스럽게 끌어들입니다. 수령 80년 이상 잣나무림이 군락을 이룬 경기도잣향기푸른숲까지는 약 11분이 걸립니다. 조금 더 나가면 쁘띠프랑스와 이탈리아마을이 약 32분, 남이섬과 가평 스카이라인 짚와이어가 약 29분 거리에 있어, 아침고요수목원을 중심으로 한 당일 여정과 연계되는 숙박 수요를 받아낼 수 있습니다.

이 일대는 앞으로의 광역 접근성 변화도 주목받는 곳입니다. 매도인 설명으로는 GTX-B 노선의 가평 연장이 확정되어 서울 접근성이 개선될 전망이며, 제2경춘국도 건설이 추진되어 수도권 서부권역에서의 진입 시간이 단축될 것으로 기대됩니다. 이러한 배후 여건은 상담 과정에서 함께 짚어 드리겠습니다.

객실은 모두 복층 독채 구조입니다. 두 개 객실은 1층에 거실과 주방, 화장실을 두고 2층에 거실과 침실, 제트스파를 갖추었으며, 나머지 다섯 개 객실은 같은 복층 구성에 침실과 거실을 둔 형태입니다. 건물은 동향과 남향으로 열려 있고, 난방과 온수는 기름보일러, 물은 지하수를 사용합니다. 독채마다 마당과 거리를 두고 배치되어, 손님 각자의 공간이 분명하게 나뉩니다.

체류형 손님을 오래 붙드는 부대시설도 함께 갖추어져 있습니다. 야외 수영장과 바비큐장, 제트스파는 물론 빔프로젝터와 노래방기기까지 마련되어 있어, 여름 성수기와 가족·단체 모임 수요 양쪽에 대응합니다. 여기에 애견동반 운영이 더해져 반려동물과 함께 머물 곳을 찾는 손님층을 별도로 확보하고 있습니다.

운영의 뒷면도 정리되어 있습니다. 약 21평 규모의 거주 관리실이 독채로 있어, 거실과 주방, 침실 2실, 화장실 2실을 갖추고 있습니다. 운영자가 상주하며 관리하기에 넉넉한 공간입니다. 주차는 부지 안에 10대 이상을 댈 수 있으며, 건축물대장상 기재는 2대입니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 실제 사용량으로만 납부하는 구조여서 별도의 고정 관리비 부담이 없습니다.

매매가는 11억 원이며, 이 안에는 대출금 3억 4천만 원이 포함되어 있습니다. 기존 대출 3.4억 원은 승계가 가능한 조건이라, 인수 자금을 여기에 맞추어 설계하실 수 있습니다. 입주는 즉시 가능합니다. 한 해 매출은 2025년 기준으로 평균 약 2억 5천만 원 정도의 운영 실적이 전해집니다.

인허가 관련 사항과 건축물 현황, 매출 자료는 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.

관심 있으신 매수자께서 연락을 남겨 주시면, 방문 일정과 함께 상세한 운영 자료를 안내해 드리겠습니다.