양평 서종면 도장계곡 인근, 1,010평 부지의 독채형 7객실 풀빌라 펜션 (매매가 19.5억)

경기도 양평군 서종면, 중미산 끝자락에 자리한 독채형 펜션을 매매로 양도합니다. 토지는 3,338㎡, 약 1,010평에 이르고 건물 연면적은 758㎡, 약 229평입니다. 2013년에 준공한 철근콘크리트 구조의 건물이며, 객실은 7개입니다. 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 조건이며, 매매가는 19억 5천만 원입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 보전관리지역입니다. 펜션 주변 산자락에는 전원주택과 다른 펜션이 모여 있고, 계곡 가까이에는 농경지가 이어집니다. 펜션에서 약 150m 아래로는 문호천, 곧 도장계곡이 흐릅니다. 약 1,010평이라는 넓은 부지에 잘 관리된 정원을 함께 두고 있어, 산과 물을 곁에 둔 독채형 숙소의 성격이 뚜렷합니다.

서울에서 자동차로 약 30분, 거리로는 약 29km입니다. 양평읍까지도 자동차로 약 30분, 약 22km 거리에 있습니다. 서울양양고속도로 서종IC와 수도권제2외곽순환고속도로 두물머리IC가 각각 약 10km, 자동차로 약 15분 거리에 있어 수도권에서의 진입이 수월합니다. 경의중앙선 아신역은 약 19km, 자동차로 약 25분 거리이고, 버스 정류장은 펜션에서 약 250m, 도보로 약 3분 거리에 있습니다.

주변에는 사계절 손님을 부르는 명소가 촘촘합니다. 남한강과 북한강이 합류하는 두물머리는 약 5km, 자동차로 약 10분 거리이고, 수련과 연꽃이 가득한 세미원은 약 8km, 약 15분 거리입니다. 천년 고찰과 은행나무 천연기념물을 품은 용문사는 약 12km, 약 25분 거리에 있으며, 남한강 자전거길은 약 9km, 약 18분 거리로 강변 라이딩 수요를 끌어옵니다. 양수리 환경생태공원과 양평 레일바이크, 양평쉬자파크까지 반경 안에 두고 있어, 계절을 가리지 않고 방문 목적을 만들어 주는 입지입니다.

건물은 남향으로, 거실 창문을 기준으로 볕이 잘 드는 향입니다. 독특한 디자인의 구조로 설계해 지었고, 모든 객실이 독채식으로 프라이빗하게 구성되어 있습니다. 객실 구성은 복층 원룸과 펜션객실이 섞여 있습니다. 복층 구조에 거실 겸 주방과 침실 두 실을 둔 객실, 거실 겸 주방에 침실 한 실을 둔 객실 등으로 나뉘며, 객실 전부에 개별 노천탕이 설치되어 있습니다.

이 가운데 세 객실은 풀빌라로, 객실마다 개별 야외수영장을 두고 있습니다. 개별 수영장은 하절기 전용으로 운영되어 여름철 가족·연인 단위 손님을 겨냥하고, 야외에는 공용 수영장이 별도로 마련되어 있습니다. 카페와 바비큐장까지 갖추고 있어, 노천탕 중심의 사계절 수요와 수영장 중심의 성수기 수요를 나누어 받을 수 있는 구성입니다.

운영의 뒷면도 잘 짜여 있습니다. 약 23평 규모의 거주 관리실은 거실 겸 주방과 침실 두 실, 화장실 한 실을 갖추어, 운영자가 현장에 거주하며 관리할 수 있는 공간입니다. 난방과 온수는 전기지열보일러와 전기보일러를 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다. 주차는 내부에 10대 이상 세울 수 있으며, 건축물대장상으로는 7대로 되어 있습니다.

한 해 매출은 2025년 기준으로 평균 3억 5천만 원 정도입니다. 별도 관리비 없이 전기·가스·수도·TV·인터넷 등 실제 사용량만 납부하는 구조여서, 고정비 부담이 가벼운 편입니다. 매매가 19억 5천만 원에는 농협 대출 3억 2천만 원이 포함되어 있으며, 이 잔액은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 등급과 승계 조건, 건축물대장상의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

관심 있으신 분께서 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 함께 조율해 안내해 드리겠습니다. 방문은 사전 약속 후에 이루어지는 점을 미리 헤아려 주시면 감사하겠습니다.