가평군 명지산 자락, 전 객실 온수 수영장 갖춘 키즈 풀빌라 7객실 · 매매가 16억

경기도 가평군 명지산 끝자락에 자리한 키즈 풀빌라 펜션을 소개해 드립니다. 약 594평의 대지 위에 연면적 약 390평 규모로 지어졌고, 객실은 모두 7개입니다. 철근콘크리트 구조의 세 동과 일반철골 구조의 한 동으로 이루어져 있으며, 전 객실이 실내 온수 수영장을 갖춘 가족 단위 손님 중심의 펜션입니다. 이번에 토지와 건물, 그리고 운영 전반을 함께 이전하는 매매로 안내해 드립니다.

부지의 지목은 대지이며 용도지역은 계획관리지역입니다. 펜션이 자리한 가평군 북면은 높은 고산들이 모여 있어 공기가 맑고 조용한 곳으로, 힐링을 찾는 손님들에게 어울리는 환경입니다. 아래쪽으로는 백둔계곡이 흐르고 맞은편으로 연인산이 바라보이는 마운틴뷰를 갖추고 있으며, 주변에 펜션이 여럿 모여 있는 펜션 단지 안에 있습니다.

접근성도 살펴보실 만합니다. 펜션에서 약 90m 거리에 버스 정류장이 있어 도보로 약 1분이면 닿습니다. 가평읍까지는 약 18.1km로 자동차로 약 24분, 서울까지는 약 70.7km로 약 1시간 16분 거리입니다. 수도권제2외곽순환고속도로 설악IC까지는 약 40.6km로 약 58분, 경춘선 가평역까지는 약 21.3km로 약 32분이 걸립니다.

주변 관광 자원은 계절을 가리지 않는 수요를 만들어 줍니다. 펜션이 자리한 명지산은 경기도에서 두 번째로 높은 산으로 울창한 숲과 맑은 계곡, 잘 정비된 등산로를 갖추고 있습니다. 자동차로 약 28분 거리에 가평 레일파크가 있고, 약 32분 거리에 여름 피서지로 알려진 용추계곡과 국제 재즈 페스티벌로 유명한 자라섬이 있습니다. 겨울연가 촬영지로 알려진 남이섬은 약 38분, 북한강을 가로지르는 스카이라인 짚와이어는 약 35분 거리에 있어, 가족 단위 손님이 하루를 채워 보내기에 좋은 반경입니다.

건물은 2021년 준공한 동을 중심으로 여러 시기에 걸쳐 지어졌습니다. 객실 구성은 저마다 결이 다릅니다. 2층 구조의 44평과 50평 객실은 각각 거실과 주방, 침실 2실, 화장실 2실을 두었고, 미니 3층 구조의 23평 객실은 세 실을 두어 인원이 적은 손님을 받습니다. 단층 구조의 65평과 71평 객실은 넉넉한 규모로 단체 손님을 소화합니다. 모든 객실에는 실내 온수 수영장이 딸려 있어 사계절 물놀이가 가능합니다.

부대시설은 가족 손님에게 맞추어 갖추어져 있습니다. 실내 개별 온수 수영장과 함께 야외 수영장이 있고, 야외 어린이 놀이터와 실내 놀이터, 객실마다 두는 개별 바비큐장이 마련되어 있습니다. 실내외 물놀이와 놀이 공간이 함께 있어, 날씨에 좌우되지 않고 가족 단위 손님을 받을 수 있는 구성입니다.

운영의 뒷면도 정리되어 있습니다. 약 15평의 거주 관리실은 원룸 구조 2실과 화장실 2실을 두어, 운영자가 상주하며 관리하기에 적합합니다. 주차는 내부에 15대 이상 세울 수 있습니다(대장상 2대). 난방과 온수는 전기보일러를 쓰고, 물은 지하수로 공급받습니다. 건물은 출입구를 기준으로 북향으로 앉아 있습니다.

2024년 기준 한 해 매출은 5억 4천만 원 정도였습니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하는 구조로, 별도의 고정 관리비는 없습니다. 매매가는 16억 원이며, 농협 대출 잔액 15억 1천만 원은 승계가 가능한 조건으로 안내해 드립니다. 대출을 승계하실 경우 본인 자금 부담을 줄이며 대형 규모를 운영하실 수 있습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

건축물대장상 숙박시설로 등록된 사항과 인허가 승계 여부, 준공 연혁과 각 동의 구조는 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다.

명지산 자락의 이 펜션이 마음에 닿으셨다면, 연락을 남겨 주시기 바랍니다. 직접 방문하셔서 객실과 물놀이 시설을 둘러보실 수 있도록 일정과 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.