경기도 양평군, 8객실과 글램핑 6동을 갖춘 1,405평 펜션 · 매매가 30억

경기도 양평군에 자리한 이 펜션은 4,644㎡, 약 1,405평의 토지 위에 세워진 규모 있는 숙박 시설입니다. 건물 연면적은 1,189㎡, 약 360평에 이르고, 펜션 8객실과 별도의 글램핑 6동, 그리고 약 39평 규모의 거주 관리동을 함께 운영합니다. 토지와 건물을 모두 소유한 상태로 양도하며, 매매가는 30억 원입니다.

지목은 대지와 유원지, 전, 도로가 어우러져 있고 용도지역은 계획관리지역입니다. 펜션의 앞뒤로 산이 서 있고, 산골짜기를 따라 캠핑장과 몇몇 펜션, 농경지가 드문드문 놓인 조용한 전원 환경입니다. 손님이 도심의 번잡함에서 벗어나 프라이빗한 휴식을 찾는 자리라고 이해하시면 됩니다.

접근성은 이 자리의 강점 가운데 하나입니다. 펜션과 글램핑장에서 버스 정류장까지 약 400m, 도보로 약 5분 거리입니다. 양평읍까지는 약 21.4km로 차로 약 20분, 서울까지는 약 59.6km로 차로 약 51분이 걸립니다. 수도권제2순환고속도로 양평IC가 약 32.1km 거리에 있고, 경의중앙선 용문역까지는 약 18km, 차로 약 19분입니다.

무엇보다 이 펜션의 수요를 만드는 것은 인근 대형 레저 시설입니다. 비발디파크 스키월드가 약 11분, 9.1km 거리에 있어 겨울철 스키와 스노보드 수요를 끌어오고, 바로 곁의 오션월드가 약 11분, 9.4km 거리에 있어 여름철 물놀이 가족 손님을 흡수합니다. 겨울과 여름 양쪽에서 집객이 이어지는, 계절을 타지 않는 상권입니다.

봄가을 수요를 채워 주는 힐링형 관광지도 가깝습니다. 중원계곡이 약 17분, 산음자연휴양림이 약 25분 거리에 있어 여름 트레킹과 숲길 산책 손님을 더하고, 양평양떼목장이 약 15분 거리에 있어 아이를 동반한 가족 손님을 끌어옵니다. 용문사와 용문산 관광단지가 각각 약 24분, 22분 거리에 있어 사시사철 관광 동선이 이어집니다.

건물은 여러 시기에 걸쳐 준공된 여러 동으로 이루어져 있고, 철근콘크리트구조를 중심으로 세워졌습니다. 출입구 기준으로 남서향, 남향, 남동향을 함께 두어 객실마다 채광을 확보했습니다. 펜션은 히노끼탕을 갖춘 오픈형 3객실, 대형 욕조와 벽난로를 둔 오픈형 2객실, 화장실 두 곳과 히노끼탕을 갖춘 넉넉한 3객실로 구성됩니다.

펜션과 별개로 글램핑 6동을 운영합니다. 각 동마다 개별 화장실과 주방, 냉난방시설을 갖추고 있어 펜션과 다른 손님층을 나누어 받을 수 있습니다. 히노끼탕과 벽난로, 개별 바비큐장과 창고 같은 부대시설이 더해져 사계절 체류형 숙박에 어울리는 구성입니다.

운영의 뒷면도 짜임새 있게 갖추어져 있습니다. 약 39평 규모의 독립된 2층 관리동에 거실과 주방, 침실 3실과 화장실 2실이 있어 운영자가 실거주하며 관리하기에 편합니다. 별도의 직원 숙소로 침실 3실과 화장실 2실을 두어 인력 운용에 여유가 있습니다. 주차는 건축물대장상 10대이나 내부에 15대 이상 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 LPG가스보일러와 전기보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다.

2025년 기준으로 한 해 매출은 평균적으로 약 7억 원 정도입니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 사용량을 각각 납부하는 방식으로 별도의 고정 관리비는 발생하지 않습니다. 매매가는 30억 원이며, 국민은행 대출 잔액 10억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 구분과 승계 조건, 건축물대장의 용도와 주차 대수 같은 항목은 상담 과정에서 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다. 매도인 설명으로는 정식 야영장 인허가와 숙박시설의 주택수 미포함 여부에 관한 언급이 있으나, 이 부분 역시 관련 서류로 함께 짚어 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보실 수 있도록 방문 일정을 안내해 드리겠습니다. 객실과 글램핑, 관리동의 실제 상태를 직접 확인하시고 운영 그림을 그려 보시길 권해 드립니다.