가평 북한강 산자락 풀빌라 4실, 7,000평 부지 매매 23억

경기도 가평군, 약 7,000평에 이르는 넓은 부지 위에 자리한 풀빌라 펜션입니다. 2017년에 철근콘크리트 구조로 준공되었으며, 손님을 맞는 펜션 객실 4개와 운영자가 머무는 거주 관리실로 이루어져 있습니다. 토지와 건물 소유권을 함께 이전하는 매매로, 매매가는 23억 원입니다.

펜션은 북한강에서 약 600m 떨어진 산자락에 앉아 있습니다. 강과 가까우면서도 산을 등지고 있어, 물가의 개방감과 숲의 아늑함을 함께 누리는 자리입니다. 버스정류장이 펜션에서 약 600m 거리에 있어 대중교통으로 오시는 손님도 접근하실 수 있습니다.

약 7,000평의 토지 가운데 약 1,000평에 2층 건물 3개 동이 들어서 있고, 나머지 약 6,000평은 펜션 뒤쪽 임야와 그 안의 전·답 약 870평으로 남아 있습니다. 전·답은 보전관리지역, 임야는 농림지역에 속합니다. 현재 운영자가 머무는 공간은 아담한 편이나, 남은 넓은 토지에 별도의 주택을 지어 생활 공간을 넓힐 여지가 있습니다.

가까운 북한강변에는 수상 레저 업체가 여럿 모여 있어, 강에서의 레저를 즐기려는 손님이 숙소를 찾을 때 이 펜션이 자연스러운 선택지가 됩니다. 강과 산이 함께 있는 입지는 계절과 상관없이 머무름 자체를 목적으로 오는 손님층을 끌어들입니다.

펜션 객실은 개별동 4개 동으로 각각 독립되어 있습니다. 객실 내부에는 크기가 넉넉한 개별 수영장이 들어서 있고, 야외에는 노천스파가 설치되어 있는 풀빌라 구성입니다. 동마다 독립된 사적인 공간을 원하는 손님, 프라이빗한 휴식을 중시하는 커플과 소가족을 겨냥한 결입니다.

부대시설로는 실내수영장과 노천스파, 그리고 개별 바비큐가 갖춰져 있어 손님이 객실 밖으로 나가지 않고도 하루를 온전히 보낼 수 있습니다. 난방은 전기보일러, 온수는 LPG가스보일러로 공급되며, 물은 지하수를 사용합니다. 주차는 내외부에 10대 이상 가능해 객실별로 오시는 차량을 여유 있게 받으실 수 있습니다.

운영자가 상주하는 거주 관리실은 2층 원룸형으로, 손님 응대와 관리를 현장에서 바로 처리할 수 있는 구조입니다. 건물은 동북향으로, 거실 창문 기준으로 방향이 잡혀 있습니다.

한 해 매출은 매도인 설명으로는 5억 원대 수준입니다. 매매가는 이전보다 대폭 인하한 23억 원이며, 농협 대출 잔액 7억 5천만 원이 이 가격에 포함되어 있어 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 현황과 승계 여부, 건축물의 상세 내역은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

북한강과 산을 함께 품은 이 풀빌라 펜션의 실제 운영과 공간의 결은 현장에서 가장 정확하게 전해집니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 사항을 안내해 드리겠습니다.