가평 아침고요수목원 입구, 월풀스파 11실 펜션 매매 11억

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 2003년에 준공한 일반목구조 건물로, 객실 11개를 갖추고 있습니다. 토지는 2,347㎡, 약 710평이고 건물 연면적은 396㎡, 약 120평입니다. 이번에 양도하는 것은 이 토지와 건물, 그리고 그 위에서 이어져 온 펜션 운영 전부입니다. 매매가는 11억 원이며, 소유 형태는 토지와 건물을 함께 보유한 상태입니다.

이 펜션의 자리가 가진 힘은 바로 앞에 있습니다. 가평 아침고요수목원 입구에 위치해 있어, 수목원을 찾는 방문객의 동선 안에 펜션이 들어옵니다. 수목원은 사계절 내내 사람을 불러 모으는 곳이라, 그 입구라는 위치는 곧 계절을 가리지 않는 숙박 수요로 이어집니다. 매도인 설명으로는 이 입지가 영업에 유리하게 작용해 왔습니다.

대중교통으로 찾아오는 손님을 위한 접근성도 갖춰져 있습니다. 버스정류장이 펜션에서 약 150m 거리에 있어, 차 없이 오는 방문객도 큰 부담 없이 도착할 수 있습니다.

펜션은 지상 2층 2개 동으로 이루어져 있고, 거실 창문을 기준으로 남동향을 바라봅니다. 두 동에 걸친 11실 전부에 월풀스파가 설치되어 있어, 객실마다 스파를 즐길 수 있다는 점이 이 펜션의 상품성을 만드는 핵심입니다. 커플 단위 손님이든 가족 단위 손님이든, 방 안에서 완결되는 휴식을 찾는 손님층에게 그대로 호응하는 구성입니다.

객실 밖으로는 수영장과 바비큐장이 갖춰져 있어, 여름철과 성수기의 야외 수요까지 함께 담아냅니다. 스파가 실내 휴식을 채운다면, 수영장과 바비큐장은 일행이 함께 어울리는 시간을 만들어 줍니다.

운영자를 위한 공간도 별도로 마련되어 있습니다. 약 15평 규모의 거주 관리실은 거실과 방 1실, 화장실 1실로 이루어져 있어, 운영자가 현장에 상주하며 펜션을 관리할 수 있는 구조입니다. 주차는 내외부에 10대 이상을 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 LPG가스보일러로 해결하고, 물은 지하수를 쓰되 상수도 연결도 가능합니다.

매매가는 11억 원이고, 여기에는 새마을금고 대출금 3억 원이 포함된 가격입니다. 이 대출은 승계가 가능한 조건이므로, 인수 자금을 이 부분만큼 덜어 계획하실 수 있습니다. 현재 이 펜션은 임대 중이며, 입주는 임대 기간이 종료되는 시점에 가능합니다.

인허가 관련 사항과 건축물의 현황, 임대 기간 종료 시점과 같은 세부 조건은 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장 방문 일정과 함께 이 펜션의 세부 조건을 자세히 안내해 드리겠습니다.