가평 북면 청정계곡에 접한 펜션과 야영장, 매매가 11억

경기도 가평군 북면에 자리한 이 펜션은 객실 8개를 갖춘 숙박 건물과 야영장을 하나로 묶어 운영하는 곳입니다. 토지는 2,417㎡, 약 731평이며 건물 연면적은 291㎡, 약 88평입니다. 매매가는 11억 원이고, 토지와 건물을 함께 이전하는 조건입니다. 기존 대출 4억 원은 승계가 가능한 조건이라 초기 인수 자금을 그만큼 덜어 낼 수 있습니다.

이 펜션의 가장 큰 성격은 청정계곡에 바로 접해 있다는 점입니다. 가평군 북면의 계곡 물가에 자리를 잡아, 여름 물놀이 수요와 캠핑 수요가 자연스럽게 이어지는 입지입니다. 북면에서도 초입에 있어 도심에서 들어오는 손님이 접근하기 편한 위치이기도 합니다.

대중교통으로 찾아오는 손님을 위한 버스정류장이 펜션에서 약 300m 거리에 있습니다. 토지 731평 가운데 계곡에 면한 120평 하천부지는 현재 취득을 진행하고 있어, 계곡과 맞닿은 부지의 활용 폭을 넓혀 가는 과정에 있습니다.

건물은 두 동으로 나뉩니다. 지상 2층 규모의 펜션 건물은 2013년에 지어졌고, 야영장 시설로 쓰는 지상 1층 건물은 2023년에 새로 신축했습니다. 펜션 건물의 거실 창은 남향을 바라봅니다. 준공 시점이 서로 다른 두 동이 숙박과 캠핑이라는 두 갈래 운영을 각각 받치고 있습니다.

펜션 객실 8개 가운데 4실은 원룸형 구조에 화장실을 하나씩 두었고, 나머지 4실은 원룸 복층 구조로 층을 나눠 공간을 넓게 쓸 수 있습니다. 객실은 리모델링이 필요한 상태로, 인수 후 손을 보아 객실 단가를 끌어올릴 여지를 그대로 남겨 두고 있습니다.

2023년 신축한 야영장 시설 건물에는 남녀 화장실과 샤워실, 개수대가 갖춰져 있습니다. 텐트 사이트는 12면이며 바닥은 모두 파쇄석으로 정리되어 있습니다. 물놀이를 즐기는 계절에는 계곡과 붙은 야영장이, 나머지 계절에는 펜션 객실이 서로 다른 손님층을 받아 냅니다.

운영자가 머무는 거주 관리실은 11평 컨테이너로, 방 두 개와 화장실을 갖추고 있어 상주 관리가 가능합니다. 주차는 내부에 15대 이상 세울 수 있습니다. 난방과 온수는 전기지열보일러와 기름보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다. 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷은 사용량대로 납부하며 별도 관리비는 들지 않는 구조입니다.

매매가는 11억 원이며 절충의 여지가 있고, 이 가격에는 농협 대출 4억 원이 포함되어 있어 승계가 가능한 조건입니다. 매도인은 연세가 있으신 상태에서 처음 캠핑장을 만들어 운영해 오셨고, 운영이 힘에 겨워 매매를 결정하셨습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

야영장의 등록 상태와 펜션의 인허가 승계 여부, 건축물의 용도는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

계곡에 접한 부지와 두 동의 건물, 야영장 시설을 직접 둘러보고 싶으신 분은 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.