가평 북면 계곡가에 접한 철근콘크리트 7객실 펜션, 매매가 18.5억

경기도 가평군 북면 초입, 넓은 계곡가에 바로 접한 자리에 선 펜션입니다. 대지는 826㎡, 약 250평이고 지목은 대지입니다. 그 위에 2015년 준공한 철근콘크리트 건물이 지상 4층 한 동으로 올라와 있으며, 연면적은 481㎡, 약 146평입니다. 객실 7개와 거주 관리실을 갖춘 이 펜션을, 토지와 건물을 함께 매매가 18.5억 원에 양도합니다.

이 펜션이 앉은 자리의 성격은 계곡에서 나옵니다. 가평 북면 초입의 넓은 계곡가에 건물이 바로 접해 있어, 여름철 물가를 찾는 손님을 자연스럽게 끌어들이는 입지입니다. 주변으로는 여러 펜션이 모여 있는 권역이라, 이미 숙박 수요가 형성된 마을 안에 자리를 잡고 있습니다. 용도지역은 계획관리지역입니다.

접근성도 이 자리의 강점을 뒷받침합니다. 버스 정류장이 약 140m, 도보로 약 2분 거리에 있어 대중교통으로 오시는 손님도 부담이 적습니다. 가평읍까지는 약 11.9km, 자동차로 약 13분이면 닿고, 경춘선 가평역까지는 약 13.9km로 약 15분 거리입니다. 서울에서는 약 60km, 자동차로 약 60분이면 도착하며, 수도권제2외곽순환고속도로 수동IC까지는 약 37.6km, 약 40분이 걸립니다.

가평이라는 지역이 만드는 사계절 수요는 이 펜션의 반경 안에 촘촘히 놓여 있습니다. 남이섬이 자동차로 약 20분 거리인 약 15.5km, 자라섬이 약 18분 거리인 약 13.5km에 있어 봄가을 나들이 손님을 받기 좋습니다. 남이섬과 자라섬을 잇는 스카이라인 짚와이어가 약 15.5km, 국내 최장 코스형 짚라인인 가평브릿지짚라인이 약 16.3km 거리에 있어 액티비티를 찾는 젊은 손님층도 겨냥할 수 있습니다.

가족 단위 손님을 위한 주변 시설도 두텁습니다. 경춘선 옛 철길을 따라 레일바이크를 타는 가평레일파크가 약 12.4km로 자동차 약 14분, 프랑스 마을을 재현한 쁘띠프랑스가 약 28.3km, 아침고요수목원이 약 35.4km에 있습니다. 아이들과 함께 찾기 좋은 가평사계절썰매장, 청평호반의 수상레저까지 더하면, 특정 계절에 몰리지 않고 봄부터 겨울까지 손님을 나눠 받을 수 있는 지리입니다.

건물은 남서향으로 출입구를 두었고, 1층은 필로티 구조로 열어 주차장을 넓게 확보했습니다. 객실은 2층부터 4층까지 층층이 배치되어 있으며, 건물이 높은 만큼 엘리베이터를 갖춰 손님 안내와 청소 동선 모두에서 운영이 수월합니다.

객실 구성은 손님층에 따라 나뉩니다. 거실과 침실 2실, 화장실 1실을 둔 객실이 2실, 화장실을 2실로 넉넉히 둔 객실이 1실, 복층 원룸형이 2실, 원룸형이 2실입니다. 여러 명이 함께 오는 단체 손님부터 조용히 머무는 커플까지 폭넓게 받을 수 있는 구성이며, 모든 객실에 월풀스파가 설치되어 있어 계절과 무관하게 객단가를 지탱해 줍니다.

부대시설로는 야외 수영장과 바비큐장을 갖춰 여름 성수기 물놀이 수요와 사계절 모임 수요를 함께 받습니다. 운영의 뒷면도 준비되어 있습니다. 약 8평 규모의 거주 관리실에 침실 1실과 화장실 1실을 두어, 운영자가 현장에 상주하며 관리할 수 있는 공간을 마련했습니다. 주차는 내부에 16대까지 가능하고, 난방과 온수는 전기보일러로, 물은 지하수로 공급합니다.

매매가는 18.5억 원이며, 매도인 설명으로는 가격 절충의 여지가 있습니다. 국민은행 대출 잔액 5.2억 원은 승계가 가능한 조건이라, 인수 자금 계획을 세우실 때 참고하실 수 있습니다. 현재는 임대로 운영 중이며, 매매 시 입주 시점은 협의가 가능합니다.

토지와 건물의 면적, 건축물의 용도와 구조, 인허가 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다.

계곡가에 바로 접한 자리와 객실의 구성, 운영의 짜임을 직접 눈으로 확인하시는 편이 가장 정확합니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 서류를 함께 안내해 드리겠습니다.