가평 북면 도마천 계곡 앞 8객실 펜션, 리모델링 완료 6.9억 양도

경기도 가평군 북면, 도마천 계곡을 바로 앞에 둔 8객실 펜션입니다. 토지는 826㎡ 약 250평, 건물 연면적은 456㎡ 약 138평이며, 숙박시설 한 동과 단독주택 한 동으로 이루어져 있습니다. 1997년에 준공된 건물을 2022년에 전체 리모델링해 즉시 운영이 가능한 상태로, 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 매매 조건입니다. 매매가는 6억 9천만 원입니다.

펜션이 앉은 자리는 가평군 북면 민둥산 끝자락, 도마천 청정 바위계곡가입니다. 건물 바로 앞이 계곡이고 맞은편으로 화악산이 마주 섭니다. 화악산은 경기 5악 중 하나로 꼽히는 고산이고, 계곡을 낀 이 일대는 여름철이면 물놀이 수요가 집중되는 곳입니다. 주변으로 높은 산들과 계곡이 이어져 물이 많고 자연환경이 좋은 위치입니다.

지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 건물 출입구는 남동향으로, 계곡을 바라보는 향입니다. 난방과 온수는 전기보일러로 해결하고 물은 지하수를 씁니다. 대중교통 접근도 나쁘지 않아, 버스 정류장이 약 130m 거리 도보로 약 2분입니다.

차로는 가평읍 시내까지 약 28km 약 35분, 서울까지 약 80.6km 약 1시간 30분 거리입니다. 서울양양고속도로 설악IC까지 약 49.9km 약 1시간 9분, 경춘선 가평역까지 약 31.1km 약 43분으로 닿습니다. 주변 관광 자원도 여름 수요를 뒷받침합니다. 가평 용추계곡이 약 43분, 가평 레일파크가 약 40분, 남이섬이 약 46분 거리이고, 재즈 페스티벌로 알려진 자라섬은 약 41분입니다. 명지산과 연인산 같은 등산·힐링 명소도 가깝습니다.

객실은 모두 여덟 개로, 손님층을 넓게 받을 수 있는 구성입니다. 원룸 구조에 화장실 하나를 둔 객실이 5실, 거실 겸 주방과 침실 하나에 화장실을 갖춘 객실이 2실, 오픈형 가족실이 1실입니다. 소형 커플부터 가족 단위까지 나누어 운영할 수 있는 짜임입니다.

객실과 별개로 약 15평 별채 거주 관리실이 있습니다. 거실과 주방, 침실 2실, 화장실 2실을 갖춘 독채로, 운영자가 상주하며 펜션을 관리하기에 적합한 공간입니다. 여기에 바비큐장이 부대시설로 딸려 있고, 주차는 내부에 8대 이상 세울 수 있습니다. 준공 이후 시간이 흘렀지만 2022년 전체 리모델링을 마쳐 시설 상태가 양호합니다.

현재 이 펜션은 임대로 운영되고 있습니다. 매매가는 6억 9천만 원이며, 농협 대출 잔액 1억 원은 승계가 가능한 조건으로 매매가에 포함되어 있습니다. 별도 관리비 없이 전기·가스·수도·인터넷 등을 사용량대로 납부하는 구조라 운영 부담이 단출합니다. 입주 시점은 임대 기간 종료 시 또는 매매계약 시 협의하게 됩니다.

인허가 상태와 승계 조건, 건축물대장 기준의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 계곡을 낀 성수기 집중형 입지의 실제 운영 그림과 인수 자금 구성도 함께 짚어 드리겠습니다.

계곡을 바로 앞에 둔 자리와 리모델링을 마친 시설은 사진만으로 다 전해지지 않습니다. 관심 있으시면 연락을 남겨 주시면, 현장을 함께 둘러보실 수 있도록 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.