가평 연인산 계곡 앞 풀빌라 펜션 — 10객실·거주관리실 갖춘 25억 매매

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 토지 2,645㎡(약 800평) 위에 연면적 718㎡(약 217평) 규모로 지어진 풀빌라 펜션입니다. 2015년 준공한 철근콘크리트 건물이며, 숙박시설과 제1종 근린생활시설을 아우르는 구성입니다. 제트스파를 갖춘 객실 10개와 주인이 생활하는 거주관리실을 함께 두었고, 토지와 건물을 소유한 상태에서 매매가 25억 원에 양도합니다.

펜션은 가평 연인산 끝자락, 넓은 계곡을 앞에 둔 자리에 있습니다. 계곡을 따라 펜션들이 모여 있는 곳이어서 이미 숙박 수요가 형성된 권역에 속합니다. 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역으로, 부지의 성격이 숙박 운영에 안정적으로 맞물려 있습니다.

접근성은 계곡 안쪽 입지치고 넉넉한 편입니다. 펜션 바로 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통으로도 닿을 수 있고, 가평읍까지는 약 10km, 자동차로 약 15분 거리입니다. 서울에서는 약 59km, 자동차로 약 60분이면 도착하며, 경춘선 가평역은 약 13km, 자동차로 약 20분 거리에 있습니다.

주변에는 계절마다 손님을 부르는 관광지가 촘촘합니다. 명지계곡과 명지산군립공원은 자동차로 약 10분 거리에 있어 여름철 계곡 수요가 가장 가깝게 연결되고, 용추계곡은 약 20분 거리로 여름 물놀이와 가을 단풍철 발길을 함께 만듭니다. 가평레일파크는 약 18분, 자라섬은 약 20분, 남이섬은 약 25분 거리에 있어 봄가을 나들이객까지 아우릅니다. 조금 더 멀리로는 쁘띠프랑스, 아침고요수목원, 에델바이스 스위스 테마파크, 청평자연휴양림이 자동차로 40~50분 권역에 놓여 있어, 사계절 내내 다른 목적지를 찾는 손님이 이어집니다.

객실은 두 가지 결로 나뉩니다. 복층형 구조에 거실 겸 주방, 침실, 화장실, 제트스파를 갖춘 객실이 4실이고, 여기에 미온수 수영장까지 더한 풀빌라 객실이 6실입니다. 열 객실 모두 제트스파를 두었고, 그 가운데 여섯 객실은 개별 수영장을 갖춘 풀빌라여서 프리미엄 요금대를 받을 수 있는 구성입니다.

부대시설로는 카페와 야외수영장, 실내 온수 수영장, 그리고 객실별 바비큐장을 갖추었습니다. 계곡을 앞에 둔 자연환경과 더불어 손님이 머무는 동안 펜션 안에서 시간을 보낼 요소를 갖춘 셈입니다.

운영의 뒷면도 안정적으로 짜여 있습니다. 거실과 침실 2실, 화장실 2실을 갖춘 약 30평 거주관리실이 있어 운영자가 상주하며 생활하기에 충분합니다. 난방과 온수는 전기보일러를 쓰고, 물은 상수도와 지하수를 함께 공급받습니다. 주차는 내외부에 15대 이상 가능해 만실 상황에서도 여유가 있습니다.

매매가는 25억 원입니다. 이 가운데 국민은행 대출 잔액 5억 원이 포함된 금액으로, 대출 승계가 가능한 조건입니다. 한 해 매출은 2023년 기준 평균적으로 5억 원 정도이며, 매도인 설명으로는 다른 사업으로 관리가 어려워 매매를 결정했다고 합니다. 임대는 진행하지 않으며, 입주는 즉시 가능합니다.

숙박시설로서의 인허가 상태와 승계 조건, 건축물대장상 세부 내용은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 주택 수 포함 여부와 같은 세무 사항 역시 정확한 근거로 안내해 드리겠습니다.

계곡을 마주한 자리와 풀빌라 구성을 직접 보시면 운영 그림이 더 또렷해집니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 함께 세부 서류를 안내해 드리겠습니다.