가평 화악산 자락 펜션, 야외 수영장·스파를 갖춘 173평 규모 매매 7.5억

경기도 가평군 화악산 자락에 자리한 이 펜션은 2012년 준공된 철근콘크리트 건물로, 대지 1,506㎡(약 456평) 위에 연면적 571㎡(약 173평) 규모로 지어졌습니다. 객실은 모두 9개이며, 매도인 설명으로는 이 가운데 스파를 갖춘 객실이 여섯 실입니다. 매도인이 토지와 건물을 소유한 상태로, 이번에 토지·건물과 함께 야외 수영장, 스파, 바비큐장 같은 부대시설을 매매로 이전합니다. 매매가는 7억 5천만 원입니다.

펜션이 앉은 자리는 지목이 대지이고 계획관리지역에 속합니다. 2차선 도로에서 약 350m 안쪽 산자락 언덕으로 올라선 위치라, 거실 창이 향한 서북쪽으로 시야가 트여 있습니다. 맞은편으로는 경기 5악의 하나인 화악산이 그대로 조망되는 마운틴뷰이고, 세 면이 산으로 둘러싸여 있습니다. 이웃한 펜션은 한 곳뿐이어서 산자락 특유의 한적함이 살아 있는 환경입니다.

버스 정류장은 약 500m 거리로 도보 약 7분이면 닿고, 가평읍까지는 약 15.8km 거리로 자동차로 약 23분 걸립니다. 서울까지는 약 66.9km로 자동차로 약 1시간 16분, 경춘선 가평역까지는 약 19km 거리로 자동차로 약 31분 소요됩니다. 매도인 설명으로는 남양주 화도읍과 춘천을 잇는 제2경춘국도가 가평군을 경유해 실시설계 중이고, GTX-B 춘천 연장도 논의되고 있어 수도권 접근성 개선이 기대되는 지역입니다.

주변의 여가 자원은 계절마다 다른 손님을 불러들이는 구조입니다. 봄과 가을에는 자동차로 약 12분 거리의 연인산과 인근 명지산이 등산객을 모으고, 여름에는 자동차로 약 31분 거리의 용추계곡이 가족 단위 피서객을 끌어들입니다. 자동차로 약 34분 거리의 브릿지짚라인과 약 28분 거리의 가평 레일바이크는 체험형 나들이객을, 약 42분 거리의 남이섬과 약 51분 거리의 쁘띠프랑스는 관광 수요를 만들어 줍니다. 겨울 설경으로 이름난 화악산이 바로 맞은편이라, 사계절 내내 방문 동기가 이어지는 입지입니다.

객실 9개는 구조가 다양하게 짜여 있습니다. 원룸 구조에 화장실을 둔 펜션객실이 있고, 거실과 침실 1실, 복층 침실을 갖춘 복층 원룸이 화장실 1실 또는 2실 구성으로 여러 실 있습니다. 거실에 스파를 들인 복층 원룸도 있고, 거실과 침실 2실, 화장실 2실을 둔 넓은 객실도 마련되어 있습니다. 건물 면적이 넉넉해 객실 하나하나가 여느 펜션보다 크게 나와 있어, 커플과 가족 손님을 함께 받을 수 있는 폭을 지녔습니다.

부대시설로는 야외 수영장과 스파, 바비큐장이 갖춰져 있습니다. 넓은 수영장은 여름 성수기의 예약 동기를 만들어 주는 공간이고, 2025년에 외벽 페인트를 새로 칠해 건물 외관이 깔끔하게 정돈된 상태입니다.

운영의 뒷면도 잘 갖춰져 있습니다. 약 25평 규모의 거주 관리실은 거실과 주방, 침실 1실, 화장실을 둔 주인 거주 공간과 원룸 구조의 직원 숙소로 나뉘어 있어, 운영자와 관리 인력이 현장에 상주하며 지낼 수 있습니다. 주차는 건축물대장상 7대 기준이나 내부에 15대 이상 세울 수 있는 여유가 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러를 쓰고, 물은 지하수로 공급합니다. 별도 관리비 없이 전기·가스·수도·인터넷 등 사용량만 납부하는 구조입니다.

매매가는 7억 5천만 원이며, 여기에 포함된 신협 대출 2억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 매도인이 직접 운영을 이어가기 어려워 당초 13억 원에서 가격을 조정해 내놓았습니다. 매출은 최근 임대를 준 사정으로 근래 자료를 갈음하기 어렵지만, 매도인 설명으로는 2023년 무렵 한 해 약 2억 원 수준이었다고 합니다. 즉시 입주가 가능합니다.

인허가 상태와 승계 조건, 건축물대장상 내용은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다.

연락을 남겨 주시면 자세한 자료와 함께 현장 방문 일정을 안내해 드리겠습니다. 화악산이 마주 보이는 자리에서 직접 둘러보시면 규모와 조망을 가장 정확히 확인하실 수 있습니다.