가평 아침고요수목원 인근, 독채 10개동 반려동물 펜션 21억 원 양도

경기도 가평군, 아침고요수목원이 자리한 관광지 안에 있는 독채형 펜션입니다. 대지 3,249㎡, 약 983평의 넓은 부지 위에 독채 건물이 각각 자리를 잡아, 손님이 다른 객실과 마주치지 않는 프라이빗한 구성으로 운영됩니다. 건물 연면적은 543㎡, 약 164평이며, 손님이 머무는 객실은 모두 8개입니다. 매매가는 21억 원이고, 이 가격에는 토지와 건물이 함께 포함되어 소유권이 이전됩니다.

지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역으로, 숙박시설을 운영하기에 안정적인 성격의 땅입니다. 펜션이 앉은 아침고요수목원 일대는 펜션과 카페, 식당이 함께 모여 있는 가평의 대표 관광지여서, 방문 목적이 뚜렷한 손님이 주변으로 꾸준히 흐르는 자리입니다. 아침고요수목원은 약 10만 평 부지에 5천여 종의 식물을 품은 정원으로, 봄과 가을에 특히 많은 관광객이 이곳을 찾습니다.

접근성도 이 자리의 강점입니다. 버스 정류장은 약 230m 거리로 도보 약 3분이면 닿고, 서울까지는 약 43.5km, 자동차로 약 43분이면 도착합니다. 가장 가까운 고속도로 나들목인 수동IC까지는 약 20.1km에 자동차로 약 25분, 경춘선 청평역까지는 약 9.8km에 약 13분 거리입니다. 여기에 GTX-B 노선의 가평 연장이 확정되어 2030년 개통을 목표로 추진되고 있어, 앞으로 수도권과의 이동 시간이 한층 짧아질 것으로 기대되는 지역입니다.

주변 관광 자원은 계절을 가리지 않고 손님을 부릅니다. 자동차로 약 16분 거리의 청평호에서는 수상 스포츠와 낚시, 보트를 즐길 수 있고, 약 25분 거리의 남이섬과 약 23분 거리의 자라섬은 가족 단위와 문화 행사 방문객을 끌어옵니다. 가평 레일바이크와 스카이라인 짚와이어 같은 액티비티가 자동차로 약 26분 안에 자리해 젊은 여행객의 수요를 만들고, 봄가을 단풍철에는 인근 운악산과 호명호수를 찾는 등산객도 이어집니다.

건물은 2019년에 준공한 철근콘크리트구조로, 출입구를 기준으로 남향과 서북향, 동북향이 고루 나뉘어 배치되어 있습니다. 객실 구성은 손님층에 맞춰 결이 다릅니다. 침대 하나에 화장실을 갖춘 오픈형 독채가 있고, 거실 겸 주방과 침실을 나눈 독채가 있으며, 복층 구조에 거실 겸 주방과 복층 침실을 둔 독채도 있습니다. 소규모 커플부터 가족 단위까지 폭넓게 받을 수 있는 구성입니다.

이 펜션의 색깔을 뚜렷하게 만드는 것은 반려동물 손님을 위한 시설입니다. 야외 수영장과 실내 온수 수영장을 함께 갖추었고, 넓은 애견운동장이 있어 반려인과 반려견이 함께 뛰어놀 수 있습니다. 카페와 셀프 애견미용실, 개별 바비큐장, 공용화장실까지 부대시설을 갖춰, 반려동물과 여행하는 손님층을 안정적으로 겨냥할 수 있습니다.

운영의 뒷면도 잘 짜여 있습니다. 약 20평 규모의 거주 관리실은 원룸형 2실과 린넨실로 이루어져 있어, 관리 인력이 현장에 머물며 운영하기에 적합합니다. 관리동에는 실내 온수 수영장과 카페, 셀프 애견미용실, 직원 숙소가 함께 자리합니다. 난방과 온수는 LPG가스 벌크 방식이고 물은 지하수를 씁니다. 주차는 내부에 15대 이상을 세울 수 있어, 손님 차량이 몰리는 성수기에도 여유가 있습니다.

한 해 매출은 매도인 설명으로는 2024년 기준 연간 약 5억 원대입니다. 수수료가 높은 예약사이트에 크게 기대지 않고도 이 정도 매출이 나온다는 점을 매도인은 강점으로 설명합니다. 관리비는 전기와 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량을 납부하는 구조로 별도의 정액 관리비는 들지 않습니다.

매매가는 21억 원이며, 국민은행 대출 잔액 8억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능해, 인수 후 곧바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 인허가 형태와 승계 여부, 건축물대장상 주차 대수 등 서류로 확인이 필요한 항목은 상담 과정에서 하나씩 함께 확인해 드리겠습니다.

넓은 부지에 독채가 흩어진 구조와 반려동물 특화 시설을 직접 둘러보시면 운영 그림이 더 선명하게 그려지실 겁니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 서류 확인을 함께 안내해 드리겠습니다.