충북 괴산 청안면, 산 아래 자리한 경량철골 단독주택 펜션 임대 (보증금 9억)

충청북도 괴산군 청안면, 산 아래 자리한 펜션입니다. 대지는 991㎡, 약 300평 규모이며, 그 위에 340㎡, 약 103평의 경량철골 단독주택이 2016년에 준공되어 지금까지 운영되어 왔습니다. 이번에 임차 계약을 승계하는 조건으로 내놓게 되었고, 보증금은 9억 원입니다.

부지는 준보전산지이면서 계획관리지역에 걸쳐 있고, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 산 아래에 앉은 자리라 뒤로 산을 두고 있어, 매도인 설명으로는 뷰가 좋다고 합니다. 도심의 밀집한 환경과는 결이 다른, 산자락의 한적함이 이 자리의 성격입니다.

이 자리가 만드는 수요의 결에는 두 축이 있습니다. 하나는 산 아래라는 환경에서 나오는 물놀이 수요입니다. 여름철 물놀이가 가능한 조건이라 계절 손님을 자연스럽게 받아 왔습니다. 다른 하나는 인근 신병교육대 주변이라는 입지에서 나오는 수요입니다. 면회와 방문으로 이어지는 꾸준한 발길이 이 지역 숙박의 한 흐름을 만들어 줍니다.

건물은 단독 2층 구조로, 매도인 설명으로는 2층에 다섯 실, 1층에 세 실로 객실이 나뉘어 있습니다. 준공 이후의 연식이 길지 않아 경량철골 특유의 정돈된 골격을 유지하고 있습니다. 각 실의 취사 환경으로는 전기밥솥과 인덕션, 전자레인지가 갖춰져 있어, 손님이 머물며 직접 조리하는 이용이 가능합니다.

실내에는 단체석과 개인석이 함께 마련되어 있어, 가족이나 단체 손님과 소규모 방문객을 모두 소화할 수 있는 구성입니다. 물놀이가 가능한 환경과 맞물려, 여름 성수기에는 단체 손님을, 평시에는 개인 손님을 받아 온 흐름이 이 공간 배치에 담겨 있습니다.

거래는 이 펜션을 운영해 온 임차 계약을 승계하는 방식으로 진행되며, 보증금 9억 원에 시설 일체를 포함해 이전해 드립니다. 인허가는 농어촌민박으로 등록되어 운영되어 왔습니다. 등록 명의의 승계 가능 여부와 건축물 현황, 면적의 정확한 수치는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

산 아래의 자리와 물놀이 환경, 그리고 신병교육대 주변이라는 입지가 어떻게 맞물려 운영으로 이어지는지는 현장에서 가장 잘 읽히실 겁니다. 연락을 남겨 주시면 자세한 조건과 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.