가평 아침고요수목원 인근 풀빌라 펜션, 야외수영장까지 갖춘 10실 규모 매매 25억

경기도 가평군 상면에 자리한 풀빌라 펜션을 매매로 양도합니다. 토지 1,653㎡, 약 500평 위에 2014년 준공한 철근콘크리트 건물 498㎡, 약 151평이 올라서 있고, 지상 3층 한 개 동과 지상 1층 한 개 동으로 구성됩니다. 숙박시설과 제2종근린생활시설로 지어진 두 동에 손님을 받는 객실과 운영자가 머무는 관리 공간이 나뉘어 담겨 있어, 손님의 동선과 운영자의 생활이 한 부지 안에서 정리되어 있습니다.

이 펜션은 가평을 대표하는 관광지인 아침고요수목원이 있는 상면에 위치합니다. 수목원을 찾는 방문객이 계절마다 이 일대로 모이는 만큼, 사계절 내내 이어지는 숙박 수요를 자연스럽게 받아 안는 자리입니다.

버스정류장은 펜션에서 약 500m 거리에 있어 대중교통으로 찾아오는 손님도 무리 없이 닿을 수 있습니다. 토지는 사유지 500평 외에 국유지 약 1,000평을 연 300만 원에 사용하고 있어, 실제 운영에 활용하는 면적은 등기상 부지보다 넉넉하게 펼쳐집니다.

건물은 남향으로 출입구가 나 있으며, 1층을 필로티 구조로 설계해 주차장으로 쓰고 그 위로 건물을 높게 올렸습니다. 토지를 최대한 활용하려는 설계였고, 그 덕분에 펜션에서 바라보는 조망이 멀리까지 트여 있습니다. 주차는 내외부에 15대 이상 가능해 성수기 손님을 받는 데 여유가 있습니다.

객실 10실은 풀빌라 6실과 제트스파 4실로 나뉩니다. 물놀이를 즐기려는 가족·단체 손님과 온수 스파를 찾는 커플 손님을 함께 맞을 수 있는 구성입니다. 주차장 위 마당에는 멀리까지 조망되는 야외수영장이 있고, 실내 풀장과 제트스파, 카페까지 부대시설을 두루 갖췄습니다.

약 32평 규모의 관리실에는 카페와 함께 주인 주택, 직원 숙소가 들어가 있어 운영자와 관리 인력이 현장에 상주하며 손님을 응대할 수 있는 구조입니다. 난방과 온수는 LPG가스보일러로, 물은 지하수로 공급합니다. 옥상에는 약 42평까지 증축이 가능하도록 설계해 두어, 향후 공간을 넓힐 여지도 남아 있습니다.

매매가는 25억 원이며, 국민은행 대출 잔액 7억 8천만 원은 승계가 가능한 조건으로 매매가에 포함되어 있습니다. 매도인이 다른 사업에 집중하게 되면서 가격을 인하해 내놓은 매물입니다. 한 해 매출은 직영으로 운영하던 시기에 평균적으로 5억 원 정도였고, 현재는 임대로 운영되고 있어 임대 기간이 종료되는 시점에 입주가 가능합니다.

인허가 등급과 승계 여부, 건축물의 용도와 세무상 취급은 상담 과정에서 서류로 함께 확인해 드립니다. 남향의 조망과 두 동의 짜임, 부대시설의 결은 현장에서 직접 확인하실 때 가장 온전히 전해집니다.

관심 있으신 분은 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 조건을 안내해 드리겠습니다.