가평 아침고요수목원 입구, 카페와 야외수영장을 갖춘 독채 펜션 6실 (매매가 13.5억)

경기도 가평군, 아침고요수목원 입구에 자리한 펜션입니다. 약 641평의 토지 위에 2011년 준공한 철근콘크리트 건물이 들어서 있고, 연면적은 약 161평입니다. 객실은 독채 5실과 원룸 1실을 더해 모두 6실로 구성되어 있으며, 여기에 약 40평 규모의 카페와 야외수영장, 바비큐장이 함께 딸려 있습니다. 매매가 13.5억 원에 토지와 건물을 함께 이전하는 조건입니다.

이 펜션의 가장 큰 힘은 자리에 있습니다. 가평을 대표하는 관광지인 아침고요수목원의 바로 입구에 위치해 있어, 수목원을 찾는 방문객이 그대로 이 일대의 숙박 수요로 이어집니다. 매도인 설명으로는 수목원 입구라는 자리 덕에 영업이 잘 되는 위치라고 합니다.

펜션과 카페가 약간 언덕에 올라앉아 있어 조망이 트여 있습니다. 거실 창은 동서향으로 나 있어 하루의 빛이 객실 안으로 넉넉히 들어옵니다. 대중교통 접근도 어렵지 않습니다. 버스정류장이 펜션 바로 앞에 있어 차 없이 찾아오는 손님도 큰 불편 없이 도착할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 3층 두 동과 지상 2층 두 동이 함께 준공되었습니다. 객실은 독채 5실과 원룸 1실로 나뉘어, 프라이빗한 독채를 찾는 가족·연인 손님과 상대적으로 가벼운 원룸 수요를 함께 받을 수 있는 구성입니다.

야외에는 수영장과 카페테라스 테이블이 잘 갖추어져 있어 여름 성수기의 체류 만족도를 높여 줍니다. 바비큐장도 마련되어 있어 저녁 시간의 손님 활동을 채워 줍니다. 약 40평의 카페 공간은 현재 운영할 인력이 없어 문을 닫아 둔 상태인데, 인수 후 다시 열면 숙박 매출 위에 별도의 카페 수익을 얹을 수 있는 여지가 됩니다.

운영자가 상주할 수 있도록 객실 중 하나를 관리실로 사용하고 있어, 별도의 거처 없이 현장에서 바로 운영에 들어갈 수 있습니다. 주차는 내외부에 10대 이상 가능해 객실 규모에 비해 여유가 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러와 LPG가스보일러를 함께 쓰고, 물은 지하수를 사용하되 상수도 인입도 가능한 조건입니다.

한 해 매출은 카페를 제외한 숙박 부문만으로 평균적으로 2억 원 정도입니다. 매매가는 13.5억 원이며, 새마을금고의 기존 대출 7억 원은 승계가 가능한 조건으로 매매가 안에 포함되어 있어 실제 인수에 드는 자금 부담을 덜어 줍니다. 입주는 즉시 가능해, 인수 시점에 맞춰 곧바로 운영을 이어받을 수 있습니다.

인허가 현황과 각 동의 건축물 상태, 대출 승계 조건은 상담 과정에서 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다.

아침고요수목원 입구라는 자리의 값을 직접 느껴 보시려면, 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 잡아 안내해 드리겠습니다.