가평 화악산 자락 풀빌라 펜션, 계곡·마운틴뷰 4객실 매매 12억

경기도 가평군에 자리한 이 펜션은 694㎡, 약 210평의 대지 위에 2017년 준공한 철근콘크리트 건물입니다. 연면적은 331㎡, 약 100평이며 숙박시설로 지어진 세 개 동으로 이루어져 있습니다. 손님을 받는 객실은 모두 4개, 여기에 별도의 거주 관리실이 함께 딸려 있어 운영자가 현장에 상주하며 펜션을 이끌 수 있는 구조입니다. 매매가는 12억 원이며, 토지와 건물을 함께 이전하는 조건으로 진행됩니다.

부지의 지목은 대지, 용도지역은 계획관리지역입니다. 화악산 자락 펜션단지 안에 있어 주변에는 같은 결의 숙박 시설이 모여 있고, 손님이 찾아오기에 낯설지 않은 위치입니다. 약간 언덕에 올라앉은 자리라 앞으로는 가평천 계곡이, 맞은편으로는 명지산 마운틴뷰가 펼쳐집니다. 물 좋고 공기 맑은 화악산 자락이라는 매도인의 설명 그대로, 자연이 손님을 부르는 환경입니다.

버스 정류장이 약 400m, 도보로 약 5분 거리에 있어 대중교통 접근도 크게 불편하지 않습니다. 가평읍까지는 약 22km, 자동차로 약 30분이면 닿고, 경춘선 가평역은 약 24.5km 떨어져 자동차로 약 35분 거리입니다. 서울에서는 약 71km, 약 1시간 10분이면 도착합니다. 수도권제2외곽순환고속도로 수동IC까지는 약 48km, 약 55분 거리로 수도권 손님을 받기에 무리 없는 동선입니다.

가평은 사계절 내내 놀거리가 끊이지 않는 고장입니다. 남이섬이 자동차로 약 36분, 자라섬이 약 33분 거리이고, 가평레일파크는 약 31분, 스카이라인 짚와이어는 약 26분이면 닿습니다. 코스형 짚라인으로는 국내 최장을 자랑하는 가평브릿지짚라인도 약 36분 거리에 있습니다. 아침고요수목원과 쁘띠프랑스, 가평사계절썰매장, 청평자연휴양림과 청평호반까지 이어지는 이 관광 벨트가 봄부터 겨울까지 각기 다른 손님층을 이 지역으로 끌어옵니다.

건물은 남향으로 앉아 있고, 2022년에 리모델링을 거쳐 컨디션이 좋습니다. 객실 네 개는 성격이 둘로 나뉩니다. 두 실은 오픈형 구조에 화장실과 욕실, 그리고 개별 미온수 수영장을 갖춰 커플이나 소규모 손님이 조용히 머물기 좋고, 나머지 두 실은 복층 구조로 거실과 침실 둘, 화장실 둘에 욕실과 미온수 수영장까지 두어 가족 단위 손님을 넉넉히 받습니다. 개별 실내수영장과 개별 바비큐장이 딸린 풀빌라형 구성이라 손님층이 겹치지 않게 나뉩니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 약 11평의 거주 관리실은 컨테이너 주택 형태의 신고 건물로, 침실 둘과 화장실 하나를 두어 운영자가 현장에 상주하며 지낼 수 있습니다. 주차는 내외부에 6대 이상 가능해 만실 상황에서도 손님 차량을 받아낼 여유가 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러로, 물은 지하수로 공급합니다.

매도인 설명으로는 2024년 기준 한 해 매출이 평균적으로 약 4억 원 정도입니다. 매매가는 12억 원이며 절충의 여지가 있고, 이 안에 포함된 농협 대출 3억 원은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

인허가 현황과 인허가 승계 조건, 건축물대장상 각 동의 지위 등은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 주택 수 포함 여부나 농어촌민박 규제와 관련된 부분도 같은 자리에서 함께 안내해 드리겠습니다.

화악산 자락의 계곡과 마운틴뷰, 그리고 상주 관리가 가능한 구조를 직접 보고 싶으시다면 연락을 남겨 주시면 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.