경주 감포 바다 앞 14실 펜션, 편의점·관리실을 갖춘 임차권 승계

경상북도 경주시 감포읍, 바다를 정면에 둔 자리에서 운영되어 온 펜션입니다. 2013년에 철근콘크리트 구조로 준공되었고, 단독주택 용도로 등록되어 있습니다. 룸은 모두 14실로 구성되어 있으며, 손님이 머무는 객실만이 아니라 편의점과 관리실을 함께 갖춘 사업장입니다. 이번에는 보증금 45억 원의 임차 계약을 승계하시는 조건으로 안내해 드립니다.

이 펜션은 파란 바다를 바로 앞에 둔 자리에 있습니다. 감포는 경주 동해안의 바닷가 마을로, 여름 성수기와 주말에 바다를 찾는 손님이 수요의 중심을 이룹니다. 바다를 정면에 두는 객실 조망은 이 마을에서 손님이 감포를 선택하는 가장 큰 이유가 됩니다.

매도인 설명으로는 주변 땅값이 비싼 편이며, 지역에 개발 호재가 있다고 합니다. 이러한 입지 여건은 상담 과정에서 서류와 함께 구체적으로 확인해 드리겠습니다.

펜션은 두 개의 번지에 걸친 2동으로 이루어져 있습니다. 등기상 토지 면적은 약 118평, 건물 연면적은 약 179평으로 기록되어 있으며, 매도인 설명으로는 2개 동 합산 면적이 825㎡에 이른다고 합니다. 이 부분은 건축물대장과 함께 정확히 대조해 안내해 드리겠습니다.

객실 14실 가운데에는 단체 손님을 받을 수 있는 아주 큰 방이 있어, 화장실을 두 개 갖추고 있습니다. 가족 단위나 모임 손님까지 폭넓게 수용할 수 있는 구성입니다. 여기에 99㎡ 규모의 편의점과 60㎡ 규모의 관리실이 함께 있어, 숙박과 부대 매출을 한 자리에서 운영하실 수 있습니다.

주차는 사업장 안에 마련되어 있고, 매도인 설명으로는 차로 1분 거리에 공용주차장이 있어 성수기 손님이 몰릴 때에도 여유가 있다고 합니다. 주차 대수는 건축물 기준과 실제 운영 기준이 다를 수 있어, 서류와 현황을 함께 확인해 드리겠습니다.

이번 매물은 보증금 45억 원의 임차 계약을 승계하시는 조건이며, 매도인 설명으로는 금액 조정이 가능하다고 합니다. 인허가는 현재 신고 관계와 승계 조건을 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다. 편의점과 관리실을 함께 운영해 온 사업장인 만큼, 매출 구조와 운영 현황도 방문하시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

바다를 앞에 둔 자리에서 오래 운영되어 온 펜션을 직접 보시는 편이 가장 정확합니다. 연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보시도록 방문 일정을 안내해 드리겠습니다.