산청 시천면 계곡 앞 5객실 펜션, 보증금 15억 임대 승계

경상남도 산청군 시천면에 자리한 이 펜션은 2016년에 사용승인을 받은 철근콘크리트 건물로, 대지 607㎡에 연면적 190.96㎡ 규모로 지어졌습니다. 지리산 자락 계곡을 바로 앞에 두고 온돌과 테라스 바비큐를 갖춘 5개 객실을 운영해 온 곳으로, 이번에 그 운영을 임대로 승계하실 수 있습니다.

부지는 계획관리지역에 속한 단독주택으로, 시천면 일대의 지리산 풍광을 그대로 마주하는 자리에 놓여 있습니다. 이 지역은 지리산 국립공원의 중산리 계곡과 덕천강, 경호강 레프팅으로 이어지는 산악 레저의 길목입니다. 여름철 계곡 피서와 래프팅, 가을 단풍, 겨울 설경으로 계절마다 다른 손님을 부르는 자리라는 점이 펜션 운영의 바탕이 됩니다.

주변에는 삼성궁과 청학동, 남명 조식을 기리는 덕천서원, 성철스님 생가와 겁외사, 40여 채의 기와집이 이어지는 남사 예담촌 같은 문화 답사지가 촘촘히 자리합니다. 계곡 레저를 찾는 가족 손님과 옛 마을을 걷는 답사객이 함께 오가는 지역이라, 여름 한철에 기대지 않는 수요의 폭을 그려 볼 수 있습니다.

가장 큰 자산은 펜션 바로 앞을 지나는 계곡입니다. 매도인 설명으로는 깊이 2m, 너비 35m로 수영이 가능한 자리와 아이들이 놀기 좋은 얕은 물이 함께 있고, 가뭄에도 사계절 같은 수위를 유지한다고 합니다. 계곡을 정면에 두고 손님을 받는 펜션은 이 일대에서도 흔치 않은 조건입니다.

객실은 모두 온돌로 꾸며져 있고, 각 방마다 테라스에서 바비큐를 즐길 수 있도록 구성되어 있습니다. 층마다 방보일러와 온수보일러를 따로 둔 기름보일러 난방을 갖췄고, 상수도와 지하수를 함께 쓸 수 있어 계곡 성수기의 물 사용에도 여유가 있습니다. 전 객실에서 와이파이를 이용할 수 있습니다.

부대시설로는 661㎡ 규모의 넓은 족구장 두 곳이 마련되어 있어 배드민턴까지 가능하고, 조명을 갖춰 야간 경기도 즐길 수 있습니다. 단체 손님과 아이를 동반한 가족이 계곡과 함께 머무를 만한 짜임입니다. 주차는 25대까지 가능하며, 700만 원을 들여 설치한 CCTV로 휴대전화에서 현장을 실시간으로 확인할 수 있습니다.

이번 거래는 보증금 15억 원, 월세 1만 원 조건의 임대 승계입니다. 숙박업으로 운영해 온 영업을 이어받는 방식이며, 농어촌민박으로 등록되어 있습니다. 인허가 승계 조건과 실제 운영 면적, 난방·급수 설비의 상태는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

계곡을 정면에 둔 이 펜션의 운영을 승계하실 의향이 있으시면 연락을 남겨 주시기 바랍니다. 현장 방문과 함께 조건을 상세히 안내해 드리겠습니다.