거제 구조라 해안 앞 풀빌라형 펜션, 보증금 36억 임차 승계

경상남도 거제시 구조라 해안 바로 앞에 자리한 풀빌라형 펜션입니다. 2012년에 준공한 철근콘크리트 건물로, 대지 389㎡ 위에 연면적 205.22㎡ 규모로 지어졌습니다. 객실은 모두 5개이며, 독채와 복층 구조를 살린 프리미엄 숙소로 운영되고 있습니다. 이번에 승계하시는 것은 보증금 36억 원의 임차 계약이며, 예약과 청소, 고객관리로 이어지는 운영 체계까지 함께 이전됩니다.

펜션이 앉은 자리는 구조라 해안을 바로 앞에 둔 위치입니다. 매도인 설명으로는 바다 조망이 열려 있어 일출과 일몰을 함께 바라볼 수 있는 자리라고 합니다. 앞으로 트인 바다가 그대로 객실의 풍경이 되는 구조여서, 프라이빗한 휴식을 찾는 손님에게 강한 인상을 남기는 입지입니다.

용도지역은 자연환경보전지역이며, 건축물의 용도는 단독주택으로 되어 있습니다. 인허가는 농어촌민박으로 운영되고 있어, 해안을 낀 이 지역의 성격에 맞춘 숙박 형태입니다. 부지의 성격과 주변 환경이 어떻게 맞물리는지는 서류로 확인해 드리겠습니다.

거제도는 해변과 산, 숲이 어우러진 관광지로, 물놀이부터 등산과 낚시까지 손님이 즐길 거리가 계절마다 이어집니다. 구조라 해안 앞이라는 자리 덕분에 관광 수요가 꾸준한 지역에 속해, 매도인 설명으로는 사계절 운영이 가능한 흐름을 유지하고 있다고 합니다. 커플과 가족, 프라이빗한 숙박을 찾는 손님층을 함께 확보해 온 것도 이 입지에서 나온 강점입니다.

객실 5개는 독채와 복층 구조로 짜여 있어, 각 공간이 서로 방해받지 않는 프라이빗한 머무름을 만들어 냅니다. 매도인 설명으로는 넓은 객실에 욕실과 침실, 거실, 주방이 완비되어 있어, 가족 단위부터 커플까지 폭넓게 받아 왔다고 합니다.

시설의 결은 프리미엄 숙소를 지향합니다. 히노끼탕과 제트스파를 갖추었고, 복층 공간과 커피머신, 전자그릴 같은 편의 요소가 객실마다 이어집니다. 물놀이와 휴식을 함께 즐기려는 손님에게 바다 앞 히노끼탕은 이 펜션만의 차별점이 됩니다.

운영의 뒷면도 이미 갖추어져 있습니다. 예약과 청소, 고객관리로 이어지는 시스템이 구축되어 있어, 매도인 설명으로는 숙박업 경험이 없는 분도 인수 직후 운영을 이어 갈 수 있다고 합니다. 주차는 3대 기준으로 마련되어 있습니다.

승계 조건은 보증금 36억 원의 임차 계약입니다. 매도인 설명으로는 금융권 대출 약 26억 원을 활용할 경우 실투자금 약 10억 원 내외로 인수가 가능한 구조라고 합니다. 대출 활용과 실투자금 구성, 그리고 세부 조건은 상담 과정에서 함께 조율해 드립니다.

인허가 승계 여부와 농어촌민박 관련 서류, 임차 계약의 세부 내용은 상담 과정에서 서류로 하나씩 확인해 드리겠습니다. 수익형으로 운영하시든 세컨하우스를 겸하시든, 손님을 받아 온 실제 운영의 그림을 함께 짚어 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장 방문 일정과 함께 승계 조건을 자세히 안내해 드리겠습니다. 바다 앞에서 직접 걸으며 이 펜션의 자리와 결을 확인하실 수 있도록 자리를 마련해 드리겠습니다.